ТСЖ "МЕЛЬНИКОВА-20"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение гражданина от 04.10.2023 № 29-01-01-24548/1, проживающего в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мельникова, д. 20 (далее – МКД), по вопросу повышения тарифа за содержание жилья. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Мельникова-20» от 09.08.2023 № 1 не утверждена смета доходов и расходов с тарифом за содержание жилья в размере 30, 53 руб. за кв.м. помещения, подлежащий применению с 01.09.2023 по 31.12.2024, в связи с отсутствием кворума, следовательно, собрание неправомочно. Более того, утвержденный тариф за содержание жилья начисляется собственникам помещений с августа текущего года. В указанной части Департаментом в адрес ТСЖ «Мельникова-20» направлен запрос пояснений от 06.10.2023 № 29-05-02/56202. Согласно представленной ТСЖ «Мельникова-20» информации от 10.10.2023 № 23761, смета доходов и расходов не утверждалась с 2017 года ввиду отсутствия кворума на принятие решений, в связи с чем собственникам помещений многоквартирного дома № 20 по ул. Мельникова в г. Екатеринбурга начисляется муниципальный тариф за содержание жилья на соответствующий год, утвержденный постановлением Администрации города Екатеринбурга от 30.09.2022 № 3013 «О внесении изменений в постановление Администрации города Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Тем не менее, к указанным пояснениям Департамент относится критически, поскольку в соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ принятие решения об утверждении сметы доходов и расходов относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Таким образом, товарищество определяет смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме