ТСЖ "ОЗЕРНАЯ 14"

ТСЖ "Озерная 14" осуществляет управление многоквартирным домом №14 по ул.Озерная в п.Двуреченск Сысертского района Свердловской области (далее также – МКД). Согласно доводам обращения от 20.09.2023 №29-01-05-22843/2 общее имущество собственников помещений в МКД содержится ненадлежащим образом, а именно: металлический порог дверного блока в подъезде не закреплен, между порогом и полом имеется зазор; бордюрный камень, расположенный возле входа в подъезд имеет повреждения, создающие угрозу безопасности граждан. В пояснениях ТСЖ "Озерная 14" от 03.10.2023 №22970 указывает, что данные нарушения будут устранены в ближайшее время. При этом конкретных сроков не обозначено. Кроме того, согласно материалам обращения, заявитель еще 10.05.2023 обращался в ТСЖ "Озерная 14" по вопросу устранения указанных нарушений, однако нарушения не устранены. В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья при управлении многоквартирным домом несет ответственность за содержание общего имущества собственников помещений в данном доме. В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно в числе прочего обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, безопасность имущества (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ). В состав общего имущества включаются расположенные на придомовой территории элементы благоустройства и иные объекты (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ). Соответственно, расположенные на придомовой территории бордюры входят в состав общедомового имущества. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, на обслуживающую организацию возлагается обязанность обеспечить исправное состояние дверей в лестничных клетках, устраняя их повреждения, в том числе неплотности по периметру дверных коробок, по мере выявления , не допуская дальнейшего развития (пункты 3.2.2, 4.7.1, 4.7.2). Таким образом, в бездействии ТСЖ "Озерная 14" имеются признаки нарушения обязательных требований ТСЖ "Озерная 14" принять исчерпывающие меры по соблюдению обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №14 по ул.Озерная в п.Двуреченск Сысертского района Свердловской области в части устранения неисправностей дверного блока в подъезде, а также бордюра, расположенного возле подъезда.