ТСЖ "УРАЛЕЦ-2005"

В Департамент поступило обращение (от 11.04.2023 № 29-01-01-8964/5) гражданина, проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральских рабочих, д. 28 (далее – МКД), по вопросу нарушения положений действующего законодательства в части начисления собственникам одной категории помещений дифференцированной ставки платы за содержание общего имущества (начисление первым двум этажам МКД сниженной ставки платы за содержание общего имущества по тарифу, предназначенному подъездам без лифтов) , отсутствие принятой сметы доходов и расходов на соответствующий год. В соответствии с п. 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение смет доходов и расходов на соответствующий год. На основании п. 3 ст. 138 ЖК РФ правление ТСЖ обязано составлять смету доходов и расходов на соответствующий год, предоставлять ее общему собранию членов товарищества для утверждения. В Департамент в порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий вопрос об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Квартал» на 2023 год не поступал, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) не размещен. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. В соответствии с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений ст. 181.4 и ст. 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова» дифференцированная ставка платы за содержание общего имущества может быть установлена лишь в том случае, если это не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории. Таким образом, собственники жилых помещений должны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, дифференцированная ставка платы за содержание общего имущества может повлечь за собой необоснованные различия в правовом положении собственников помещений в МКД, относящихся к одной и той же категории. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по недопущению нарушения прав собственников, в части утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий год в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, именно, соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.