ТСЖ "АПТЕКАРСКАЯ, 47"

Формирование фонда капитального ремонта в многоквартирном доме № 47 по ул. Аптекарская в г. Екатеринбурге (далее – МКД) с ноября 2022 года обеспечивается на специальном счете в ПАО Сбербанк (владелец счета – ТСЖ «Аптекарская, 47» ИНН 6664088846). При выбранном и реализованном в МКД способе формирования фонда капитального ремонта собственники, путем проведения общего собрания вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества ранее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта, т.е. ранее 2042-2044 годов, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч. 4.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП). Решения о проведении капитального ремонта и использовании фонда капитального ремонта в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Учитывая взаимосвязанные положения п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме с утверждением существенных условий, предусмотренных ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2022 № 305-ЭС22-14073). Из поступившего в Департамент обращения следует, что собственники помещений в МКД на общем собрании, прошедшем в период с 14.03.2023 по 31.03.2023 по вопросам проведения ремонта по замене общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализационных стояков, фасада за счет средств со специального счета МКД (результаты оформлены протоколом от 05.04.2023 № 1, далее — решение ОСС от 05.04.2023), не принимали решений о сроках проведения капитального ремонта, о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Решение ОСС от 05.04.2023 ТСЖ «Аптекарская, 47» в порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации было сдано в Департамент на хранение. Решение ОСС от 05.04.2023 не содержит предусмотренных п. 3 и п. 5 ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации решений собственников МКД о сроках проведения капитального ремонта, о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, хотя являются неотъемлемой составной частью такого решения. В ходе рассмотрения обращения (от 10.04.2023 № 29-01-01-8735/1) ТСЖ «Аптекарская, 47» представлена информация (вх. от 19.04.2023 № 8331), согласно которой решение ОСС от 05.04.2023 послужило основанием для проведения работ в МКД по замене общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализационных стояков, фасада. Решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а равно отдельные решения по вопросам, которые в соответствии с ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации составляют обязательное содержание решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не могут считаться принятыми в отсутствие решения о сроках проведения капитального ремонта, о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Таким образом, в действиях ТСЖ «Аптекарская, 47» содержатся признаки нарушения требований жилищного законодательства при организации и проведении общего собрания собственников МКД по вопросам проведения капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств фонда капитального ремонта, предусмотренные п. 3 и п. 5 ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ «Аптекарская, 47», как владельцу специального счета МКД (лицу, уполномоченному на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) принять меры, направленные на соблюдение установленных требований, путем недопущения расходования со специального счета средств фонда капитального ремонта МКД на проведение работ по замене общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализационных стояков, фасада на основании решения ОСС от 05.04.2023, в отсутствие решений собственников МКД о сроке проведения капитального ремонта, о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном надзоре на территории Свердловской области, утвержденном постановлением Правительства Свердловской области от 29.12.2021 № 1005-ПП.