ТСЖ "МАШИНИСТОВ 3"

В период с сентября 2012 года до 2017 года на собственников жилых и нежилых помещений (машино-места приравниваются к нежилым помещениям) возложена обязанность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. С 2017 года обязанность собственников жилых и нежилых помещений по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (далее – КР на СОИ), и порядок начисления платы за них предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491). Из положений ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), 29(3) Правил № 491 следует, что организации, осуществляющие управление многоквартирными домами по истечении каждого календарного года в течение I квартала года обязаны осуществить перерасчет размера расходов на оплату КР на СОИ, с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, рассчитанного ранее без учета показаний таких приборов учета. Обязанность осуществлять такой перерасчет платы предусмотрена ст. 156 ЖК РФ и действует с 2017 года. Следовательно, несмотря на то, что порядок проведения перерасчета, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92, вступил в силу в сентябре 2022 года, перерасчет платы КР на СОИ должен быть проведен за весь прошедший календарный год и в соответствии с действующим на момент его проведения порядком вне зависимости от даты вступления его в законную силу, с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (за период их наличия и работоспособности). Следует отметить, что данный перерасчет платы не предусмотрен при: – ежемесячном начислении платы по показаниям общедомовых приборов учета при наличии соответствующего решения собственников; – отсутствии общедомового прибора учета. Из обращений от 03.03.2023 № 29-01-01-5060/30, от 09.03.2023 № 29-01-01-5504/31 собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машинистов, д. 3, кв. 11, следует, что ТСЖ «Машинистов 3» с 2012 года не производит начисление платы за КР на СОИ (до 2017 года за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды) собственникам нежилых помещений (машино-мест, офисов на 1 этаже, в том числе детского сада), в связи с чем собственникам нежилых помещений не произведен перерасчет платы за КР на СОИ за 2022 год, предусмотренный положениями ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), 29(3) Правил № 491, в платежном документе за январь 2023 года. Жилищным законодательством установлено, что начисление платы и перерасчет платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды (до 01.01.2017), за КР на СОИ (с 01.01.2017) производятся как собственникам жилых помещений, так и собственникам нежилых помещений Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ «Машинистов 3» обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства и устранить нарушения при их выявлении в части начисления платы за КР на СОИ (коммунальные услуги на общедомовые нужды) собственникам нежилых помещений (в том числе отведенных под машино-места) и проведения перерасчета (корректировки) размера расходов на оплату за КР на СОИ за 2022 год в течение I квартала 2023 года собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машинистов, д. 3.