ТСЖ "БАНКОВСКОЕ"

1) Устав ТСЖ «Банковское» 1.1) Согласно доводам обращения ТСЖ «Банковское» осуществляет управление двумя многоквартирными домами № 34, 36 по ул. Серова в г. Екатеринбурге. Однако согласно п. 1.5 Устава ТСЖ «Банковское» товарищество является некоммерческой организацией физических и юридических лиц, участвующих в строительстве помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере собственными средствами в строящемся кондоминиуме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Серова, д. 34, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Более того, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 36 по ул. Серова в г. Екатеринбурге в распоряжении Департамента отсутствует, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещен, что может быть признаком отсутствия правового основания для управления домом № 36 у ТСЖ «Банковское». Таким образом, п. 1.5 Устава ТСЖ «Банковское» не соответствует фактическим обстоятельствам по управлению многоквартирным домом № 36 по ул. Серова в г. Екатеринбурге. 1.2) Согласно п. 1.2 Устава ТСЖ «Банковское» членство в товариществе возникает у домовладельца с момента регистрации товарищества в установленном порядке. Однако в силу ч. 1, 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено «автоматическое» вступление в члены товарищества собственников жилья. Более того, согласно п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение от 22.01.2014 № 17-О) никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Таким образом, не полностью дееспособный собственник не вправе быть членом товарищества собственников жилья. Кроме того, решение о членстве от имени этого собственника не могут принять его родители и иные любые законные представители. В частности, за такого собственника нельзя подать заявление о вступлении в товарищество собственников жилья. Пункты 1.2, 1.5 Устава ТСЖ «Банковское» имеют признаки несоответствия жилищному законодательству. 2) Согласно доводам заявителя председатель ТСЖ «Банковское», члены правления ТСЖ «Банковское» трудоустроены в ТСЖ «Банковское» на основании трудовых договоров, ежемесячно председатель ТСЖ «Банковское», члены правления ТСЖ «Банковское» получают от товарищества вознаграждение и заработную плату. Согласно ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Также в силу п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. При этом протокол общего собрания членов ТСЖ «Банковское» об установлении вознаграждения, его суммы в Департамент не поступал, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещен, что может быть признаком отсутствия правового основания для выплаты вознаграждения указанным лицам. В действиях ТСЖ «Банковское» имеются признаки несоответствия ч. 3.1 ст. 147, п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю 1) привести Устав ТСЖ «Банковское», утвержденный учредительным договором от 13.11.1997, в соответствие с действующим жилищным законодательством, в частности привести в соответствие п. 1.2, 1.5 Устава ТСЖ «Банковское» о многоквартирном доме № 36 по ул. Серова в г. Екатеринбурге, о возникновении членства в товариществе собственников жилья; 2) разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства правовое основание для управления многоквартирном доме № 36 по ул. Серова в г. Екатеринбурге (например, протокол общего собрания); 3) привести деятельность ТСЖ «Банковское» в соответствие с ч. 3.1 ст. 147, п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации в части наличия трудовых договоров с председателем правления ТСЖ «Банковское», с членами правления ТСЖ «Банковское», выплате им вознаграждения.