ООО СЗ "ЖК ТИШИНА"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Проектная декларация № 66-001355 по проекту строительства ЖК «Тишина» застройщиком ООО Специализированный застройщик «ЖК Тишина» (ИНН 6671210776, ОГРН 1226600015476) размещена в ЕИСЖС 13.03.2023. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве информация о застройщике в проектной декларации должна содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Бухгалтерская (финансовая) отчетность на 30 сентября 2023 года содержит следующие сведения о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской: дебиторская задолженность – 38 588 тыс. руб. кредиторская задолженность – 1 052 тыс. руб. чистая прибыль (убыток) – (-) 8 153 тыс. руб. В проектной декларации № 66-001355 в редакции от 21.11.2023 в разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» отражены следующие сведения: дебиторская задолженность – 38 588 тыс. руб. кредиторская задолженность – 1 052 тыс. руб. чистая прибыль – (-) 8 579 тыс. руб. Таким образом, проектная декларация № 66-001355 в подразделе 6.1.2 «Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности» содержит недостоверные сведения о размере чистой прибыли за 3 квартал 2023 года, не соответствующие данным бухгалтерской отчетности. В соответствии ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Изменения в подраздел 6.1 проектной декларации «6.1 О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» застройщиком внесены с нарушением срока – 21.11.2023. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в ЕИСЖС размешает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. В соответствии с подпунктом «и» пункта 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 (далее – Правила), застройщик размещает в системе жилищного строительства промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. Застройщик бухгалтерскую (финансовую) отчетность за III квартал 2023 года в ЕИСЖС разместил 21.11.2023 (срок размещения документа нарушен). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 6 ч. 1 ст. 20, ч. 4 ст. 19, п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, подпункт «и» пункта 9 Правил. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО Специализированный застройщик «ЖК Тишина» обеспечить соблюдение обязательных требований: п. 6 ч. 1 ст. 20, ч. 4 ст. 19, п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, подпункт «и» пункта 9 Правил. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к 15.12.2023.