ООО "РАЗВИТИЕ"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком ООО «Развитие» (ИНН 6671077789) с привлечением денежных средств участников долевого строительства завершено строительство одной секции пятисекционного переменной этажности жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 89а (далее – жилой дом). Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области выдано разрешение от 05.10.2021 № RU 66302000-1250-2018 на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с ч. 1 ст. 4 и ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик после ввода объекта в эксплуатацию обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление), установлен мораторий на взыскание неустойки на период с 29.03.2022 по 30.06.2023. Так, согласно абз. 6 п. 1 Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Действие моратория (отсрочки) установленного Постановлением, завершено. Вместе с тем в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступили обращения граждан: - О. (кв. 214) от 30.06.2023 № 29-01-01-15586/1; - О. (кв. 523) от 04.07.2023 № 29-01-01-15739/1; - К. (кв. 335) от 04.07.2023 № 29-01-01-15677/1; - Л. (кв. 280) от 05.07.2023 № 29-01-01-15820/2; - А. (кв. 42) от 04.07.2023 № 29-01-01-15791/1; - Л. (кв. 553) от 05.07.2023 № 29-01-01-15864/1; - М. (договор от 10.03.2020 № Р.1.6.04.7) от 03.07.2023 № 29-01-01-15605/2; - Ш. (кв. 191) от 21.07.2023 № 29-01-01-17324/2; - Р. (кв. 413) от от 18.07.2023 № 29-01-01-16876/1. Согласно которым перечисленные выше положения Закона о долевом строительстве до настоящего времени застройщиком ООО «Развитие» (ИНН 6671077789) не исполнены. При этом объекты долевого участия (квартиры), согласно условиям договоров участия в долевом строительстве, должны быть переданы участникам долевого строительства до 30.06.2021. Застройщиком данный срок был нарушен. При рассмотрении обращений застройщику были направлены запросы: от 06.07.2023 № 29-02-07/35675, от 19.07.2023 № 29-02-07/38286, от 04.07.2023 № 29-02-07/35265. По информации, поступившей от застройщика (20.07.2023 вх. № 159692) в настоящее время, в связи с окончанием моратория, застройщиком до 30.09.2023 формируется реестр на выплату неустойки. Оплата неустойки будет производиться застройщиком по утвержденному реестру на выплату после его формирования. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»