ООО "РЭП"

Исходя из доводов обращения от 22.02.2023 № 29-01-70-4353/1 установлено, что в действиях ООО «РЭП» содержатся признаки нарушений обязательных требований установленных пунктом 4.8.9, 3.2.9, 3.2.11, 4.4.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: согласно доводов заявителя установлено, что в жилом многоквартирном доме № 51/а по ул. Энгельса, г. Ревда, Свердловской области (далее - МКД), текущий ремонт подъездов не проводится. В ходе оценки доводов поступившего обращения также установлено, что в действиях ООО «РЭП» содержатся признаки нарушений обязательных требований, установленных частью 12 статьи 13 Закона № 261-ФЗ Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части не обеспечения установки и ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД. Пунктом 5 приложения № 1 к Приказу № 627 предусмотрено, что в отношении многоквартирных домов, для которых Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»(далее – Закон № 261-ФЗ) установлено требование по их оснащению на дату их ввода в эксплуатацию определенными видами приборов учета энергетических ресурсов, техническая возможность установки таких приборов учета имеется. В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона № 261-ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. Согласно пункту 5 статьи 13 Закона № 261-ФЗ должно быть обеспечено оснащение многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию в целях обязательного учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы. Исключения в части отсутствия обязанности по оснащению многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета установлены пунктом 1 статьи 13 Закона № 261-ФЗ. В частности, требования к оснащению многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту, а также объекты, максимальный объем потребления природного газа которых составляет менее чем два кубических метра в час (в отношении организации учета используемого природного газа), на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает семьдесят процентов и которые не включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в связи с принятием нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации решения об их сносе или реконструкции, на многоквартирные дома, которые включены в программу реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, и в которых мероприятия, выполняемые в соответствии с указанной программой, должны быть реализованы в течение трех лет. При этом, Закон № 261-ФЗ не содержит исключающего основания, при наличии которого многоквартирный дом не подлежит оснащению коллективным (общедомовым) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности установки прибора учета. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета является обязательным требованием законодательства, что подтверждено в судебном порядке (решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.03.2022 по делу № А60-69768/2021, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2022 № 17АП-4303/2022-АК, постановление Арбитражного суда Уральского округа 03.11.2022 № Ф09-4320/22 по тому же делу, размещенные в открытом доступе на официальном сайте Арбитражного суда Свердловской области https://kad.arbitr.ru в разделе «картотека»). Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «РЭП» обеспечить соблюдение обязательных требований установленных пунктами 4.8.9, 3.2.9, 3.2.11, 4.4.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в части не проведения текущего ремонта в многоквартирном доме № 51/а по ул. Энгельса, г. Ревда, Свердловской области. ООО «РЭП» обеспечить соблюдение обязательных требований установленных частью 12 статьи 13 Закона № 261-ФЗ Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части обеспечения установки и ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД.