ООО "РЭП"

Пунктом 29(1) постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее — Правила № 491)установлено, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354. Согласно пункта 10 повестки протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № 5 по ул. Советских Космонавтов в г. Ревда Свердловской области (далее — МКД) от 15.03.2019 № 1 собственниками помещений МКД принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее — КР на СОИ) в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ), по тарифам, установленным органом государственной власти субъектов Российской Федерации. Подпунктом «г» пункта 29(2) Правила № 491 установлено, что размер платы за КР на СОИ в МКД при наличии ОДПУ и в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату КР на СОИ в МКД, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний ОДПУ. Согласно информации, имеющейся в Департаменте, установлено, что управляющей компанией ООО «РЭП» определение размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату КР «водоотведение» на СОИ в МКД производится не из расчета объема потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, а исходя из норматива потребления коммунального ресурса. Формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам № 354, предусмотрено распределение объемов КР на СОИ в МКД пропорционально общей площади i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в МКД. Однако, управляющей компанией ООО «РЭП» распределение объемов КР на СОИ в МКД пропорционально общей площади i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в МКД производится не корректно. Например, площадь жилого помещения № 19 в МКД в соответствии с электронным паспортом МКД, размещенным в ГИС ЖКХ, и в соответствии со сведениями из Росреестра, составляет 45,1 кв. метр. Анализ платежных документов, размещенных в системе ГИС ЖКХ показал, что начисление платы за содержание жилого помещения и КР на СОИ производится исходя из площади жилого помещения 45,1 кв. метр. Требования к обязательным реквизитам, подлежащим указанию в платежных документах, предъявляемых к оплате жителям многоквартирного дома, содержатся в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», утверждена рекомендуемая примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению. В соответствии с приложением вышеуказанного приказа в платежном документе в разделе 1 «Сведения о плательщике и исполнителе услуг» отражается информация о площади жилого помещения. Между тем управляющей компанией ООО «РЭП» в платежных документах по жилому помещению № 19 площадь жилого помещения указана 31,65 кв. метров, что не соответствует фактическим данным по жилому помещению. Управляющей компании ООО "РЭП" обеспечить соблюдение обязательных требований действующего жилищного законодательства в части начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества многоквартирного дома и в части размещения информации в платежных документах.