ООО УК "МАСТЕР-ЖКХ"

ООО УК "МАСТЕР-ЖКХ" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №20 по ул.Центральная в с.Патруши Сысертского района Свердловской области (далее также – МКД). Согласно доводам обращения от 20.09.2023 №29-01-05-22930/1 общее имущество собственников помещений в МКД содержится ненадлежащим образом, а именно: не соблюдается периодичность уборки и санитарно-гигиенической очистки подъездов МКД; полы не содержаться в чистоте. В пояснениях от 27.09.2023 № 22355 ООО УК "МАСТЕР-ЖКХ" указывает, что в целях осуществления уборки помещений общего пользования в МКД ООО УК "МАСТЕР-ЖКХ" заключен договор со сторонней организацией. Данная организация регулярно составляет акты выполненных работ, которые сдаются в ООО УК "МАСТЕР-ЖКХ". В сентябре 2023 года от собственника МКД поступали обращения ООО УК "МАСТЕР-ЖКХ" по вопросу некачественной уборки. Данный вопрос перенаправлялся в стороннюю организацию. В силу статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО УК "МАСТЕР-ЖКХ" должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в МКД, несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491). Пунктом 11 Правил №491 и пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования отнесены к обязательным работам по содержанию общего имущества. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, на управляющую организацию возлагается обязанность обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, обеспечить выполнение уборки лестничных клеток с установленной периодичностью, обеспечить содержание полов помещений общего пользования в чистоте (пункты 3.2.2, 4.4.1). Следовательно, именно ООО УК "МАСТЕР-ЖКХ" несет ответственность за осуществление надлежащего качества уборки и санитарно-гигиенической очистки подъездов МКД, за содержание полов в чистоте. Актов выполненных работ по уборке подъездов в МКД, на которые ссылается ООО УК "МАСТЕР-ЖКХ", в распоряжении Департамента не имеется. Соответственно, не представляется возможным сделать вывод о соблюдении периодичности уборки. Кроме того, из пояснений ООО УК "МАСТЕР-ЖКХ" не видно, что, получив обращение о некачественной уборке, оно осуществило проверку качества выполнения данных работ. Одно лишь перенаправление информации в подрядную организацию не означает, что ООО УК "МАСТЕР-ЖКХ" приняты исчерпывающие меры по выполнению работ по уборке и санитарно-гигиенической очистке подъездов в МКД надлежащего качества. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО УК "МАСТЕР-ЖКХ" обязательных требований ООО УК "МАСТЕР-ЖКХ" принять исчерпывающие меры по соблюдению обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №20 по ул.Центральная в с.Патруши Сысертского района Свердловской области в части выполнения работ по уборке и санитарно-гигиенической очистке подъездов надлежащего качества и с установленной периодичностью.