ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРИОРИТЕТ"

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступило обращение от 28.08.2023 № 29-01-63-20671/1, от собственников жилых помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Верхняя Пышма, ул. Уральских рабочих, д. 44Г, 44Д, 44Ж (далее – МКД) по факту несоблюдения порядка определения размера платы за содержание жилого помещения. В ходе оценки достоверности указанных в обращении сведений установлено, что собственниками помещений в МКД не приняты решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Таким образом, управляющей организацией ООО УК «Приоритет» производится начисление платы за содержание жилого помещения в размере ставки платы, установленной Постановлением Администрации городского округа Верхняя Пышма от 18.04.2023 № 407 «Об утверждении размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для граждан городского округа Верхняя Пышма» (далее – Постановление № 407) в размере 25,92 рублей за 1 кв. м. общей площади помещения как для многоквартирных домов, обладающих полной степенью благоустройства с лифтом, без мусоропровода, без внутридомового газового оборудования. Также, управляющей организацией ООО УК «Приоритет» производится выставление платежных документов собственникам помещений в МКД с указанием помимо начисленной платы за содержание жилого помещения отдельной строкой платы за содержание газовой котельной. В качестве основания для начисления с выставлением управляющей организацией ООО УК «Приоритет» в платежных документах отдельной строкой платы за содержание газовой котельной служат принятые собственниками помещений в многоквартирных домах решения о согласовании и принятии тарифа на содержание и ремонт автономной газовой котельной в размере 14,01 рублей. Вместе с тем в силу подп. «д» пункта 10 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в минимальный перечень работ, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме входит организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов. Из имеющихся в Департаменте сведений следует, что газовая котельная входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Учитывая, что собственниками помещений в МКД не приняты решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, соответственно на управляющую организацию ООО УК «Приоритет» возлагается обязанность по применению ставки платы за содержание жилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправления. Администрацией городского округа Верхняя Пышма принято Постановление № 407 об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В принятой органом местного самоуправления ставке платы уже учтены расходы за содержание и текущий ремонт газовой котельной. Таким образом, выставление управляющей организацией ООО УК «Приоритет» собственникам помещений в МКД в платежных документах (помимо начисленной платы за содержание жилого помещения) отдельной строкой платы за содержание газовой котельной, указывает на признаки нарушения части 3 статьи 156 ЖК РФ, в части применения ставки платы за содержание жилого помещения, отличающейся от установленной органом местного самоуправления. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК «Приоритет» принять меры к соблюдению требований части 3 статьи 156, части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в части определения собственникам помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Верхняя Пышма, ул. Уральских рабочих, д. 44Г, 44Д, 44Ж размера платы за содержание жилого помещения