ООО "ЮНИТ СЕРВИС УРАЛ"

ООО «ЮНИТ Сервис Урал» (ИНН 6673193893 ) на основании договора управления от 01.02.2019 №129-2/2018 и лицензии от 15.04.2015 № 066000073 является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Краснофлотцев, д. 6, корп. А. В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. В коллективном обращении (от 04.07.2023 № 29-01-01-15802/4) в Департамент собственники помещений в МКД сообщают о необходимости замены лифтового оборудования в связи с превышением допустимого срока его эксплуатации. Лифтовое оборудование МКД находится в эксплуатации с мая 1975 года. Согласно Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2053 годы, утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, замена лифтового оборудования запланирована на 2021-2023 год. Фонд капитального ремонта МКД на основании решения собственников помещений, с учетом постановления Администрации города Екатеринбурга от 26.12.2019 № 3070 (приложение № 2), формируется на специальном счете (№ 2710 в Реестре специальных счетов), владельцем которого является Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – региональный оператор). Собственники наделены правом самостоятельного определения срока проведения капитального ремонта общего имущества по мере объективной необходимости, принимая на себя все связанные с этим риски. При этом одним из условий для организации ремонта является наличие достаточного количества денежных средств на специальном счете для оплаты выполненных работ по капитальному ремонту. В соответствии с ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо по собственной инициативе. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не менее чем за четыре месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом Свердловской области, принимаемым Правительством Свердловской области (ст. 30-1 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области»). Согласно сведениям, представленным в Департамент региональным оператором как владельцем специального счета в соответствии с жилищным законодательством, по состоянию на 01.07.2023 остаток денежных средств на специальном счете составляет 9 081 864,52 руб. За период с 01.11.2014 по 01.07.2023 расходования денежных средств со специального счета не осуществлялось. На территории Свердловской области действует государственная программа Свердловской области «Формирование современной городской среды на территории Свердловской области на 2018-2024 годы» (постановление Правительства Свердловской области от 31.10.2017 № 805-ПП), согласно которой собственники помещений многоквартирного дома наделены правом провести капитальный ремонт лифтового оборудования, в том числе, с привлечением субсидий. Для участия в программе замены лифтов на условиях софинансирования, собственники помещений в МКД обязаны должным образом оформить и подать заявку в УЖКХ г. Екатеринбурга в сроки, которые определяет Администрация города Екатеринбурга.  В случае участия в указанной программе в качестве собственных средств собственники вправе использовать средства фонда капитального ремонта аккумулированные на специальном счете, минимальную долю софинансирования определяет Администрация города Екатеринбурга. Субсидия выплачивается управляющей многоквартирным домом организации по факту, после закупки и установки нового лифта и проведения на объекте всех пуско-наладочных работ. Все лифты, которые были введены в эксплуатацию до 15 февраля 2013 года и отработали назначенный срок службы, должны быть обследованы аккредитованной организацией (решение Совета Евразийской экономической комиссии от 19 декабря 2019 г. № 112 «О внесении изменения в технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011)») в срок до 15 февраля 2025 года (п. 5.5. ст. 6 ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов»). Ответственность за проведение обследования лифтового оборудования возложена на управляющую многоквартирным домом организацию. Кроме того, административное законодательство также предусматривает ответственность юридических и должностных лиц за нарушение требований к организации безопасного использования и содержания лифтов. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «ЮНИТ Сервис Урал» как организации, которая осуществляет управление МКД, с целью исключения нарушения прав жителей и соблюдения лицензионных требований оказать содействие собственникам помещений в МКД в организации и проведении общего собрания собственников с целью принятия решений о замене лифтового оборудования и последующих мероприятий по реализации принятых решений, в том числе возможным участием в программе замены лифтов на условиях софинансирования и/или к обеспечению надлежащей работоспособности лифтового оборудования.