ООО "СК "АТЛАС ПАРК СТОЛИЦ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от потребителя, зарегистрированное 30.06.2023 № 29-01-01-15545/20, проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, д. 249 (далее - МКД), кв. 156. Обращение содержит доводы о предоставлении в платёжных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых ООО "СК "Атлас Парк Столиц" недостоверной информации, о нарушении порядка начисления платы за коммунальные услуги, в том числе по отоплению, о незаключении собственниками нежилых помещений договоров ресурсоснабжения. В соответствии с требованиями п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе отражаются: показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг». Форму платежного документа рекомендуется использовать для доведения до потребителей уведомительной и справочной информации, обязательность указания которой предусмотрена в т.ч. Правилами № 354. Анализ представленных потребителем платежных документов за период с января по май 2023 года, а также представленной ООО «СК «АТЛАС ПАРК СТОЛИЦ» информации за вышеуказанный период показал, что в платежных документах на оплату коммунальных, выставляемых собственникам помещений указаны не все общедомовые приборы учета электрической энергии, установленные в многоквартирном доме № 249 по ул. Московская в г. Екатеринбурге, не указаны коэффициенты трансформации общедомовых приборов учета электроэнергии, предоставленная в квитанциях информация о показаниях общедомовых приборах учета электрической энергии и холодной воды не соответствует, показаниям указанным в журнале показаний и выставленным ресурсоснабжающими организациями счетах-фактур, некорректно представляется информация о суммарном объеме коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях. Кроме того, анализ платежных документов показал, что ООО «СК «АТЛАС ПАРК СТОЛИЦ» собственникам нежилых помещений предъявляется плата за отопление мест общего пользования и за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами. Между тем согласно абзаца 3 п. 6 Правил № 354, собственники нежилых помещений в многоквартирных домах, за исключением владельцев машино-мест, обязаны заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, начисление платы за поставленные ресурсы в нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе тепловую энергию на услугу отопления, за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, производится соответствующей ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором. Предъявление платы собственнику нежилого помещения за отопление мест общего пользования многоквартирного дома, а также за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами управляющей организацией неправомерно. Согласно п. 6 Правил № 354 управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При рассмотрении обращения Департаментом также установлено, что в отопительный период (при закрытой системе горячего водоснабжения) плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению по составляющей «подача ГВС» начисляется по тарифу теплоснабжающей организации 37,73 рублей, что противоречит нормам действующего законодательства. Согласно п. 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Начисление платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению по составляющей «подача ГВС» при закрытой системе горячего водоснабжения необходимо производить по тарифу холодной воды ЕМУП «Водоканал» Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «СК «АТЛАС ПАРК Столиц» обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства и устранить нарушения при их выявлении в части: полноты представления в документах на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам (пользователям) жилых помещений, проживающим по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, д. 249 обязательной и достоверной информации, предусмотренной п. 69 Правил № 354; в части порядка начисления платы за коммунальную услугу по отоплению, по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам нежилых помещений, в части порядка начисления собственникам жилых/нежилых помещений платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, за коммунальный ресурс «горячая вода» по составляющей «подача ГВС» при самостоятельном производстве горячей воды.