ООО "УК "ДЕЗ КР"

ООО «УК «ДЕЗ КР» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 30 по ул. Гагарина в с. Сипавское Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении от 19.06.2023 № 29-01-16-14529/1 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание электропроводки в подъезде № 3 МКД; ненадлежащее содержание трубопроводов системы холодного водоснабжения в квартире № 10 МКД. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая систему электроснабжения, холодного водоснабжения и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В рамках рассмотрения обращения проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: электрощитки в подъезде № 3 частично без закрывающих устройств (створок), наличие следов последствия возгорания, частично нарушена целостность проводов (на скрутках), не обеспечена электробезопасность людей; в квартире № 10 наличие коррозии, капельной течи на трубопроводе холодного водоснабжения в ванной комнате на участке после отсекающего вентиля и наличие коррозии до отсекающего вентиля. В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения в многоквартирных домах (пункт 18), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования (пункт 20). Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда (пункты 5.6.1, 5.6.2, 3.2.18, 4.8.15 ПиН). Согласно пункта 4.10.1.4 антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять установленным требованиям. Результаты выездного обследования подтверждают факт нарушения технического состояния общего имущества собственников МКД содержащийся в обращении Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «ДЕЗ КР» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по организации элекробезопасности жителей подъезда № 3, по содержанию трубопроводов системы холодного водоснабжения в ванной комнате квартиры № 10 (до отсекающего вентиля) многоквартирного дома № 30 по ул. Гагарина в с. Сипавское Каменского района Свердловской области.