ООО УК "ПОЛЕСЬЕ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при рассмотрении обращения от 10.05.2023 № 29-01-01-11244/1 установлены признаки нарушения ООО УК "Полесье" требований жилищного законодательства о порядке ведения реестра собственников помещений, предусмотренных подпунктом «б» пункта 4 Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416) и частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Признаки нарушения усматриваются в деятельности управляющей компании при предоставлении в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ответа от 06.04.2023 № 66-2023-29683/1 на заявление от 05.04.2023 № 66-2023-29683. Правилами № 416 установлена обязанность управляющих организаций соблюдать обязательные стандарты при управлении многоквартирными домами, в том числе в части ведения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, сбора, обновления и хранения информации, ведения актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (подпункт «б» пункта 4 Правил № 416). В ходе рассмотрения обращения на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости и Публичной кадастровой карты Департаментом установлено, что на едином земельном участке расположено два здания: – нежилое здание (паркинг) № 3А/2 по ул. Старых Большевиков в г. Екатеринбурге (кадастровый номер 66:41:0108126:4731); – жилое здание (многоквартирный дом) № 3А по ул. Старых Большевиков в г. Екатеринбурге (кадастровый номер 66:41:0108126:3747). Указанные объекты капитального строительства являются самостоятельными, не являющимися единым, что подтверждается как разными кадастровыми номерами, так и разными милицейскими адресами. Расположение в границах земельного участка с единым кадастровым номером нескольких зданий не является основанием для признания всех зданий единым объектом капитального строительства. По смыслу ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а равно и пп. "а" п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, реестр собственников помещений в многоквартирном доме составляется в отношении одного объекта капитального строительства (в рассматриваемой ситуации - в отношении многоквартирного дома № 3А по ул. Старых Большевиков в г. Екатеринбурге) и должен учитывать только те помещения, которые непосредственно относятся к этому зданию. Таким образом, реестр собственников помещений многоквартирного дома № 3А по ул. Старых Большевиков в г. Екатеринбурге, предоставленный в качестве приложения к ответу от 06.04.2023 № 66-2023-29683/1, не должен учитывать площадь помещений (машино-мест) в нежилом здании (паркинге), не являющимся общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК "Полесье" принять меры к неукоснительному соблюдению требований, предусмотренных подпунктом «б» пункта 4 Правил № 416 и частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, в части надлежащего ведения реестра собственников помещений по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 3а.