ООО "УК "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА КАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"

Согласно доводам обращения от 10.05.2023 №29-01-16-11185/7, ООО «УК «ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА КАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА» ненадлежащим образом содержится общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме №29 по ул.Красных Орлов в с.Кисловское Каменского района Свердловской области, а именно не производится ремонт подъездов. Установлено, что ООО «УК «ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА КАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА» с 15.04.2015 осуществляло управление МКД на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 15.04.2015 №066000065. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.03.2023 №А60-19235/2020 (вх.№12950 от 16.03.2023) ООО «УК «ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА КАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА» признано банкротом, в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с частью 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решением Департамента от 31.03.2023 №29-20-01/11425 сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых ООО «УК «ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА КАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА» осуществляет деятельность по управлению, в том числе и МКД, исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации с 03.04.2023. Вместе с тем, из положений статей 198 и 200 ЖК РФ следует, что признание организации, выполняющей на основании соответствующей лицензии функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома, несостоятельной (банкротом) возлагает на нее обязанность продолжать выполнение функций управляющей организации и после исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации вплоть до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Поскольку вышеприведенные обстоятельства не наступили, ООО «УК «ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА КАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА» обязано продолжать функции по содержанию общего имущества МКД. Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. В соответствии с пунктом 3.2.9 названных Правил и норм периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Сведений о том, что данная периодичность соблюдена в отношении МКД в Департаменте не имеется. Пояснения по запросу Департамента (исх.№29-20-02/24075 от 10.05.2023) ООО «УК «ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА КАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА» не представило. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО «УК «ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА КАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА» обязательных требований в части проведения ремонта подъездов МКД Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА КАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА» обеспечить соблюдение обязательных требований путем принятия исчерпывающих мер по выполнению ремонта подъездов многоквартирного дома №29 по ул.Красных Орлов в с.Кисловское Каменского района Свердловской области.