ООО "УК "ЛЕНИНГРАДСКАЯ"

ООО "УК "ЛЕНИНГРАДСКАЯ" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №1 по ул.Олимпийская в г.Заречный Свердловской области (далее – МКД). Соответственно, в силу части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО "УК "ЛЕНИНГРАДСКАЯ" обязано оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества всех форм собственности; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10, подпункты «а», «б», «г», «е»). В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, ООО "УК "ЛЕНИНГРАДСКАЯ" должна следить за недопущением крепления к стенам МКД различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Согласно доводам обращений от 03.03.2023 №29-01-14-5046/4, №29-01-14-5069/5 и пояснениями ООО "УК "ЛЕНИНГРАДСКАЯ" от 10.03.2023 №4851, имеются признаки нарушения обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД, а именно: на фасаде МКД (общее имущество) установлены кондиционеры; не имеется достоверных документальных подтверждений наличия соответствующего разрешения, а также подтверждений того, что при этом обеспечивается соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества всех форм собственности; соблюдение прав и законных интересов всех собственников помещений в МКД и иных лиц; поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД. ООО "УК "ЛЕНИНГРАДСКАЯ" поясняет, что в отношении собственников помещений в МКД, допустивших самовольное крепление (установку) кондиционеров к общему имуществу, выданы предписания, в случае неисполнения которых будет подано исковое заявление в суд о демонтаже кондиционеров. Информации о выполнении предписаний, а равно вступившее в силу решение суда по данному вопросу в настоящее время отсутствует Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО "УК "ЛЕНИНГРАДСКАЯ" обеспечить соблюдение обязательных требований путем принятия исчерпывающих мер по эксплуатации фасада многоквартирного дома №1 по ул.Олимпийская в г.Заречный Свердловской области в части, касающейся установленных кондиционеров, при наличии соответствующих разрешений; с соблюдением характеристик надежности и безопасности дома, прав и законных интересов всех собственников помещений в доме и иных лиц; с обеспечением безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества всех форм собственности, поддержания архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции дома.