ООО УК "ВАШ ДОМ БЕРЁЗОВСКИЙ"

Согласно поступившему в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) обращению 26.01.2023 № 29-01-03-1791/1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Березовский, ул. Гагарина, д. 19, (далее – МКД), уборка придомовой территории от снега произведена ненадлежащим образом. В подтверждение указанных доводов заявителем представлен акт проверки качества предоставления коммунальных услуг от 16.12.2022, согласно которому собственниками МКД совместно с представителем ООО УК «Ваш дом Березовский» произведен осмотр придомовой территории МКД, в ходе которого установлено, что уборка придомовой территории от снега произведена ненадлежащим образом, поскольку толщина уплотненного снега на тротуаре составляет от 2 до 10 см. От подписания указанного акта представители ООО УК «Ваш дом Березовский» отказались. О факте отсутствия (некачественного предоставления) услуг ООО УК «Ваш дом Березовский» извещено 03.12.2022 через приложение «Мой дом онлайн», заявка № 196, а также обращением в диспетчерскую службу ООО УК «Ваш дом Березовский» 15.12.2022 заявка № 185. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определены работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в холодный период года, а именно: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определена периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) (таблица 3.2 Правил № 170). Согласно п. 3.6.22. Правил № 170, снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила). В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Согласно п. 15 и п. 16 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Таким образом ООО УК «Ваш дом Березовский» обязано произвести перерасчет за оказанные услуги и выполненные работы ненадлежащего качества и (или) при превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и (или) выполнении работ на основании акта проверки качества предоставления коммунальных услуг от 16.12.2022, составленного собственниками МКД. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по недопущению нарушения действующего законодательства и рассмотреть возможность по сторнированию платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества МКД ненадлежащего качества