ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС"

Согласно сведениям, поступившим в Департамент, содержащимся в обращении от 23.01.2023 № 29-01-01-1422/1, собственникам помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Луговая в п. Сысерть г. Екатеринбурга (далее – МКД) ООО «УК «Комфорт-Сервис» производит начисления платы за услугу «вывоз ЖБО» отдельной строкой как дополнительный сбор в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг. ООО «УК «Комфорт-Сервис» осуществляет управление МКД с 01.12.2021, о чем в реестр лицензий Свердловской области внесены соответствующие изменения по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «Комфорт-Сервис». Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственниками помещений в МКД на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. На денежные средства, уплаченные собственниками помещений в МКД по статье «содержание жилья», управляющая организация осуществляет работы и оказывает услуги, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) и договором управления. Согласно п. 26 Минимального перечня № 290 работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включают в себя работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов, а именно: содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории. Таким образом, плата за вывоз жидких бытовых отходов является составляющей платы за содержание жилья и не подлежит выделению из состава такой платы (начисление отдельной строкой недопустимо). Ранее Департаментом на основании аналогичных обращений ООО УК «КОМФОРТ СЕРВИС» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 23.09.2022 № 29-05-29-74 со сроком исполнения 27.10.2022. Сведения о принятых ООО УК «КОМФОРТ СЕРВИС» мерах по указанному предостережению в Департамент не поступили. Согласно поступившему обращению от 23.01.2023 № 29-01-01-1422/1, ООО УК «КОМФОРТ СЕРВИС» произведен перерасчет за услугу «вывоз ЖБО» за период с 01.09.2022 по 30.11.2022. Перерасчет платы за периоды с 01.12.2021 по 31.08.2022, с 01.12.2022 по 31.12.2022 не произведен. Таким образом, согласно поступившим в Департамент сведениям о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, ООО УК «КОМФОРТ СЕРВИС» в нарушение структуры платы за содержание жилья начисляет собственникам помещений в МКД плату за услугу «вывоз ЖБО» вне состава платы за содержание жилья. Между тем собственникам помещений в МКД подлежит начислению плата за содержание жилья, в которую входит плата за вывоз жидких бытовых отходов. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по сторнированию платы за услугу «вывоз ЖБО», начисленной в нарушение структуры платы за содержание жилья, в период с 01.12.2021 по 31.08.2022, с 01.12.2022 по 31.12.2022. Начислять собственникам помещений в МКД плату за содержание жилья в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.