ООО УК "АСТОРИЯ"

Согласно сведениям, поступившим в Департамент (от 09.01.2023 № 29-01-01-152/1) решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 31 по пер. Шаронова в г. Екатеринбурге (далее – МКД), оформленным протоколом от 16.02.2022 № 1, приняты следующие решения: - определить порядок использования общего имущества собственников помещений в МКД иными лицами, не являющимися собственниками помещений, путем заключения соответствующих договоров при аренде, размещении оборудования и имущества с использованием элементов состава общего имущества, в том числе для организаций, осуществляющих предоставление услуг связи (интернет-провайдеры); - о передаче помещений на первом этаже в безвозмездное пользование с целью выполнения работ и оказания услуг по обслуживанию МКД. Напоминаем, что согласно ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения по вопросам порядка использования общего имущества собственников помещений в МКД принимаются собственниками, обладающими не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее2 содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, определение порядка использование общего имущества многоквартирного дома, разрешение на использование общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Использование общего имущества в многоквартирном доме иными лицами возможно лишь на законных основаниях, то есть с согласия собственников помещений и при условии заключения договора на использование общего имущества дома. При этом, учитывая вышеизложенное, именно на управляющей организации, как на ответственном лице по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по недопущению нарушений в части использования общего имущества собственников помещений дома третьими лицами. При этом, как следует из протокола от 16.02.2022 № 1, решения по указанным вопросам приняты собственниками, обладающими 93,13 % и 90,79 % голосов от числа голосов, принявших участие в собрании, что не составляет 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (отраженной в протоколе). Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю провести мероприятия, направленные на исключение использования общего имущества собственников помещений в МКД в отсутствие решения собрания, принятого собственниками, обладающими не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД