ООО УК "АСТОРИЯ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 03.07.2024 № 29-01-01-22259/4, от 08.07.2024 № 29-01-01-23002/2, от 11.07.2024 № 29-01-01-23536/2, от 18.07.2024 № 29-01-01-24525/1), согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, д. 31 (далее – МКД) неправомерно увеличен размер ставки платы за содержание общедомового имущества с 01.05.2024 года. Согласно представленным сведениям, управляющей организацией вынесен приказ от 28.04.2024 № 01/04, в котором утвержден новый размер ставки платы за содержание жилого помещения, в соответствии с постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 29.03.2024 № 765 «О внесении изменений в постановление Администрации города Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», между тем в порядке ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации в Департамент 25.02.2022 поступил протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 16.02.2022 № 1, согласно которому вопросом № 7 утвержден фиксированный размер вышеуказанной платы с оговоркой, что указанный размер утверждается на срок до момента принятия собственниками помещений решения об установлении размера платы в ином размере. Поскольку решение о выборе иного размера платы собственниками не принято, увеличение платы в одностороннем порядке невозможно, индексация от утвержденного размера платы органами местного самоуправления не является надлежащим способом принятия вышеуказанного решения. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу пп. «б» п. 3 Положения № 1110 одним из лицензионных требований к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В соответствии с пп. «ж» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации