ТСЖ "ЗАРЕЧЬЕ-1"

С 01.11.2014 собственники помещений многоквартирного дома № 6 корп. 1 по ул. Готвальда в г. Екатеринбурге (далее – МКД) формировали фонд капитального ремонта на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. По решению общего собрания собственников помещений МКД, оформленному протоколом от 28.03.2016 № б/н (вступило в силу 29.03.2017), с 29.03.2017 собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на специальном счете № 40705810316540000038 в ПАО Сбербанк, владельцем которого определено ТСЖ «Заречье-1» ИНН 6658076521 (запись в реестре № 2525). Учет денежных средств на специальном счете и выставление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт осуществляет владелец специального счета. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены решением общего собрания собственников помещений в МКД (п. 7 повестки дня протокола от 28.03.2016 № б/н). Исходя из норм ст. 154, 156, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер взноса на капитальный ремонт, подлежащий ежемесячной уплате собственником помещения, рассчитывается как произведение принятого на общем собрании собственников размера такого взноса на общую площадь помещения, принадлежащую собственнику. Собственниками помещений МКД на общем собрании (протокол от 28.03.2016 № б/н) принято решение об определении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в минимальном размере, установленном на территории Свердловской области. В соответствии с нормами ч. 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения, что подтверждено также и Конституционным судом Российской Федерации (постановление от 12.04.2016 № 10-П). Если нежилое помещение согласно документам (в т.ч. техническому паспорту многоквартирного дома и свидетельству о праве собственности) является частью многоквартирного жилого дома то, в соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник такого помещения обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Несение расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника от обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт согласно требованиям ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (обращение от 17.10.2022 № 29-01-01-20589/2) от собственника нежилого помещения (гаражного бокса) в МКД, согласно которым следует, что ТСЖ «Заречье-1» не начисляет взносы на капитальный ремонт всем собственникам нежилых помещений, расположенных во встроенно-пристроенном подземном гараже МКД. Предлагаю (меры): ТСЖ «Заречье-1» как владельцу специального счета МКД принять меры, направленные на соблюдение установленных требований путем организации начислений взносов на капитальный ремонт в соответствии с минимальным размером такого взноса, определенным постановлениями Правительства Свердловской области собственникам всех нежилых помещений во встроенно-пристроенном подземном гараже МКД. Дополнительная информация: Определять размер площади нежилого помещения для начисления взносов на капитальный ремонт необходимо на основании документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение в паркинге (доля в праве общей собственности на паркинг или право собственности на машино-место).