ТСЖ "ЗАРЕЧЬЕ-1"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от 21.06.2023 № 29-02-01-14768/3 собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Готвальда, д. 6/1 (далее – МКД), содержащее сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно смета доходов и расходов на 2023 год, принятая на вышеуказанном общем собрании членов ТСЖ «Заречье-1» (далее - ТСЖ), не детализирована согласно постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень №290). К компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение составленных правлением товарищества смет доходов и расходов на соответствующий год. При этом жилищным законодательством не предусмотрено отдельного существования перечня работ и услуг, как приложение к смете. Также согласно п. 33 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственниками жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Таким образом, жилищным законодательством предусмотрена обязанность товарищества определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В представленной на общем собрании членов ТСЖ, оформленном протоколом от 06.06.2023 № 1, смете доходов и расходов отсутствует детализация по стоимости заявленных работ согласно Минимального перечня № 290. Более того в силу п. 35 Правил № 491 размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, представленный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения содержания МКД. Таким образом перечень, являющийся приложением к смете доходов и расходов. должен быть указан в самой смете доходов и расходов, с указанием периодичности планируемых работ и затрат. В связи с чем, Департамент приходит к выводу об отсутствии детализации в утвержденной членами ТСЖ смете Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю при проведении общих собраний членов ТСЖ по утверждению сметы доходов и расходов на соответствующий год принять меры по утверждению сметы доходов и расходов с указанием в ней полного перечня работ, их периодичности, а также детализированной стоимости планируемых работ, исключив приложения к смете.