ТСЖ "УРАЛМАШЕВЕЦ-7"

В адрес Департамента поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от 05.07.2022 № 29-01-01-13201/1, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральских рабочих, д. 44 (далее – МКД), в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг за июнь 2022 года отдельной строкой начислен целевой сбор за содержание парковки. Личность заявителя идентифицирована порталом государственных услуг (обращение направлено посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства). Управление МКД осуществляет товарищество собственников жилья «Уралмашевец-7» (далее – ТСЖ «Уралмашевец-7», товарищество) на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 11.06.2003. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2019 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2019 по делу № А60-55955/2018) следует, что плата за дополнительные услуги, дополнительные сборы, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома, не относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, такие услуги не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ. В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Таким образом, правовым основанием начисления собственникам помещении в МКД в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг дополнительных сборов вне состава платы за содержание жилья является принятое на общем собрании собственников помещений такого дома соответствующее решение. В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент на хранение материалы общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам утверждения дополнительного сбора на содержание парковки не поступали. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещены. Предложено сторнировать произведенные собственникам помещений в МКД в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг за июнь 2022 года отдельной строкой начисления дополнительного взноса на содержание парковки. Необходимость оказания дополнительной услуги и начисления за нее дополнительной платы отдельной строкой в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг разрешать на общем собрании собственников помещений в МКД (устанавливать волеизъявление собственников помещений в МКД).