ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РСУ 4"

В соответствии со ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 4 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. В рамках возложенных полномочий Департамент осуществляет мониторинг соблюдения застройщиками законодательства о долевом строительстве, включающий в себя анализ соблюдения застройщиками требований ст. 3.1 и 23.3 Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Застройщики в соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. ООО «РСУ 4» (ИНН 6670427159) является застройщиком объекта «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Реж, ул. Черняховского, земельный участок № 3». Проектная декларация о строительстве жилого дома № 66-001294 размещена ООО «РСУ 4» в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС, система) 10.11.2022. В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Согласно ч. 4 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено названным Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с названным Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Перечень таких документов содержится в статье 3.1 Закона о долевом строительстве. Так в соответствии с подпунктом с) п. 9 Правил застройщик должен разместить в системе документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка) В проектной декларации № 66-001294 в разделе 12.1 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» внесены сведения о договоре аренде (от 29.09.2022 № 116). При этом сам договор аренды (субаренды), в нарушение подпункта с) п. 9 Правил, не размещен. Графы 12.1.8 – 12.1.11 подраздела 12.1 раздела 12 части 1 заполняются в случае предоставления земельного участка в собственность без договора или иного документа. Данные графы заполнены недостоверно. Сведения о предоставлении земельного участка в собственность ООО «РСУ 4» в едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. В графе 12.2.1 подраздела 12.2 раздела 12 части 1 указано значение «застройщик». Вместе с тем, ООО «РСУ 4» не является собственником земельного участка. Также установлено, что по состоянию на 05.12.2022 на сайте наш.дом.рф бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2022 года в ЕИСЖС не размещена. Застройщик в порядке, определенном п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закон о долевом строительстве, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ч. 5 ст. 3 Закон о долевом строительстве срок раскрытия годового баланса и размещения аудиторского заключения установлен в течение 120 календарных дней, то есть до 30.10.2022, промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности в срок не позднее 30 календарных дней. В соответствии с подпунктом и) пункта 9 Правил, застройщик размещает в системе жилищного строительства промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. В полном наименовании организации ООО «РСУ 4», отсутствуют слова «специализированный застройщик», что не соответствует положениям п. 1 ст. 2 Закона о долевом строительстве согласно которой: 1) застройщик – хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова «специализированный застройщик». Согласно п. 1 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В профиле застройщика отсутствует информация о телефоне и электронной почте. При заполнении подраздела 15.3.1 «О характеристиках нежилых помещений» установлено, что в данный раздел внесены сведения о нежилых помещениях таких как коридор, узел учета, электрощитовая, лестничная клетка, тамбур. и т.п. Согласно п. <61> приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» графы подраздела 15.3 раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Частью 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Не размещение информации, подлежащей раскрытию в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф создает условия для нарушения положений законодательства, установленных статьями 3.1 и 23.3 Закона о долевом строительстве, и может повлечь ответственность, установленную статьей 13.19.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «РСУ 4» обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных п. 1 ст. 2, ч. 5 ст. 3, п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 4, 7, 8 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 20, ч. 4 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве, подпункта и) п. 9 Правил, п. <61> приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Вы вправе подать возражение в отношении данного предостережения в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области до 23.12.2022.