ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РСУ 4"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2024 год, утвержденным приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц застройщик ООО «Специализированный застройщик» РСУ 4» (ИНН 6670427159) зарегистрировано 15.02.2016. Проектная декларация № 66-001294 на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Реж, ул. Черняховского, земельный участок № 3» размещена в ЕИСЖС 10.11.2022. Разрешение на строительство № 66-22-11-2022 объекта выдано 27.10.2022. В силу ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве фотографии хода строительства объекта в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. Установлено, что на сайте наш.дом.рф фотографии хода строительства вышеуказанного объекта строительства застройщиком размещаются. Фотографии строящегося объекта размещены за декабрь – 12.01.20245, ноябрь – 26.12.2023, за октябрь – 07.11.2023. Фотографии за январь не размещены. При этом в соответствии пп. л) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), застройщик размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Кроме того, подраздел 9.2 проектной декларации 66-001294 содержит сведения об общей площади объекта - 2 618,19 кв.м., тогда как в разрешении на строительство указана площадь - 2 678,58 кв.м. Согласно п. <34> Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» в графе 9.2.21 подраздела 9.2 раздела 9 части 1 площадь указывается в соответствии с разрешением на строительство, если такое разрешение выдано по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 февраля 2015 г. №117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Если разрешение на строительство выдано по иной форме, то площадь указывается в соответствии с проектной документацией. Необходимо обеспечить достоверность и актуальность сведений в подраздел 9.2 проектной декларации № 66-001294., п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, пп. л) п. 9 Правил, п. <34> Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр., ООО СЗ «РСУ 4» обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, пп. л) п. 9 Правил, п. <34> Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр.