ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СВЕТЛАЯ РОЩА"

В соответствии со ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 4 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. В рамках возложенных полномочий Департамент осуществляет мониторинг соблюдения застройщиками законодательства о долевом строительстве, включающий в себя анализ соблюдения застройщиками требований ст. 3.1 и ст. 23.3 Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). ООО «Специализированный застройщик «Светлая роща» (ИНН 6658543448, ОРГН 1216600021373) является застройщиком 10-этажных домов в составе ЖК «Самоцветы Урала», расположенных по адресу: Свердловская обл., г. Ревда, ул. Спортивная. Застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) в отношении проекта строительства ЖК «Самоцветы Урала» размещены следующие проектные декларации: ПД №№ 66-001116, 66-001115 – 02.02.2022; ПД №№ 66-001118, 66-001119 – 04.02.2022; ПД № 66-001077 – 12.11.2021, ПД № 66-001114 – 29.01.2022. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно сведениям проектной декларации № 66-001116 (в редакции от 02.02.2022) застройщик планировал достигнуть строительную готовность 40% в 3 кв. 2022, срок передачи 31.12.2023; По ПД № 66-001115 (в редакции от 02.02.2022) застройщик планировал достигнуть строительную готовность 40% в 3 кв. 2022, срок передачи 31.12.2023; По ПД № 66-001118 (в редакции от 04.02.2022) застройщик планировал достигнуть строительную готовность 20% в 3 кв. 2022, срок передачи 31.12.2023; По ПД № 66-001119 (в редакции от 04.02.2022) застройщик планировал достигнуть строительную готовность 20% в 3 кв. 2022, срок передачи 31.12.2023; По ПД № 66-001077 (в редакции от 12.11.2021) застройщик планировал достигнуть строительную готовность 60% в 3 кв. 2022, срок передачи 31.12.2023; По ПД № 66-001114 (в редакции от 29.01.2022) застройщик планировал достигнуть строительную готовность 60% в 3 кв. 2022, срок передачи 31.12.2023. Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрыть (разместить) в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с положениями ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве объекта, застройщиком которого является ООО «Специализированный застройщик «Светлая роща», осуществляется государственный строительный надзор. При проведении мониторинга безопасности, анализа сведений и документов, размещенных застройщиками в ЕИСЖС установлено, что на 28.09.2022 извещение о начале строительных работ в ЕИСЖС не размещено. Извещение о начале строительства в Департамент не поступало. Учитывая изложенное, застройщиком примерный график реализации проекта строительства нарушен. Текущая строительная готовность объекта указывает на невозможность исполнения обязательств в сроки, установленные графиком и договорами участия в долевом строительстве. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6 и угрозе наступления условий, влекущих отнесение объекта к числу проблемных в соответствии с ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве. Согласно ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «Светлая роща» обеспечить соблюдение обязательных требований ст. 6 Закона о долевом строительстве и недопустимости создания условий, предусмотренных положениями ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах просим направить в Департамент к 20.10.2022.