ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СВЕТЛАЯ РОЩА"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2023 год, утвержденным приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. ООО «Специализированный застройщик «Светлая роща» (ИНН 6658543448, ОРГН 1216600021373) является застройщиком 10-этажных домов в составе ЖК «Самоцветы Урала», расположенных по адресу: Свердловская обл., г. Ревда, ул. Спортивная. Застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) в отношении проекта строительства ЖК «Самоцветы Урала» размещены следующие проектные декларации: ПД №№ 66-001116, 66-001115 – 02.02.2022; ПД №№ 66-001118, 66-001119 – 04.02.2022; ПД № 66-001077 – 12.11.2021, ПД № 66-001114 – 29.01.2022. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрыть (разместить) в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. На основании ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, извещение о начале таких работ. В соответствии с положениями ст. 49 Кодекса при строительстве объекта, застройщиком которого является ООО «Специализированный застройщик «Светлая роща» осуществляется государственный строительный надзор. 30.03.2023 в Департамент поступили извещения о начале строительства по объектам: По ПД № 66-001115 (Многоэтажная жилая застройка, микрорайон № 7 в границах улиц Спортивная - Интернационалистов в г. Ревда Свердловской области. 2 этап строительства - 9-этажный жилой дом (поз. 2.1 по ПЗУ)); По ПД № 66-001116 (Многоэтажная жилая застройка, микрорайон № 7 в границах улиц Спортивная - Интернационалистов в г. Ревда Свердловской области. 2 этап строительства - 9-этажный жилой дом (поз. 3.1 по ПЗУ)); По ПД № 66-001118 (Многоэтажная жилая застройка, микрорайон № 7 в границах улиц Спортивная - Интернационалистов в г. Ревда Свердловской области. 3 этап строительства - 9-этажный жилой дом (поз. 4.1 по ПЗУ)); По ПД № 66-001119 (Многоэтажная жилая застройка, микрорайон № 7 в границах улиц Спортивная - Интернационалистов в г. Ревда Свердловской области. 3 этап строительства - 9-этажный жилой дом (поз. 5.1 по ПЗУ)). Частью 3.1. ст. 3.1. Закона о долевом строительстве предусмотрено, что извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, подлежит размещению в системе не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. В соответствии с пп. п) п. 9 Правил застройщик размещает в системе извещение о начале работ по строительству объекта недвижимости, если направление такого извещения застройщиком является обязательным в соответствии с ч. 5 ст. 52 Кодекса. Указанное извещение размещается в системе жилищного строительства без приложения к нему предусмотренных Кодексом документов. Извещение о начале строительства объекта застройщик должен был разместить не позднее 03.04.2023. Установлено, что извещения о начале строительных работ по объектам строительства по ПД №№ 66-001115, 66-001116, 66-001118, 66-001119 в ЕИСЖС размещены только 23.08.2023. Частью 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Несвоевременное размещение информации, подлежащей раскрытию в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф создает условия для нарушения положений законодательства, установленных статьями 3.1 и 23.3 Закона о долевом строительстве, и может повлечь ответственность, установленную статьей 13.19.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 13 ч. 2 ст. 3.1, ч. 3.1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, пп. п) п. 9 Правил. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «Светлая роща» обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных п. 13 ч. 2 ст. 3.1, ч. 3.1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, пп. п) п. 9 Правил. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах просим направить в Департамент к 22.09.2023.