ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮНОСТЬ"

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Департаментом при осуществлении мониторинга в рамках наблюдения за соблюдением застройщиками, осуществляющими деятельность в сфере долевого строительства обязательных требований (мониторинга безопасности), в соответствии с положениями ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» получены сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица ООО «Специализированный застройщик «ЮНОСТЬ» (ОГРН 1216600056188, ИНН 6671184029). Застройщику ООО «Специализированный застройщик «ЮНОСТЬ» Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области 28.12.2021 выдано разрешение на строительство объекта «Многоквартирный двухсекционный жилой дом (секции А и Б № 1, 2 по ПЗУ) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 4 по ПЗУ)» (ЖК «Июль») за № RU66302000-2486-2021. Проектная декларация на проект строительства ЖК «Июль» в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС, наш.дом.рф) не размещена. В соответствии с положениями ст.ст. 1, 2, 4, 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), право на привлечение денежных средств граждан для строительство многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости имеет застройщик, имеющий разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, получивший в установленном законом порядке заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве и (или) заключения о степени готовности объекта строительства полученное застройщиком в срок до 01.10.2019 и только на основании договора участия в долевом строительстве прошедшего государственную регистрацию. Сведения о зарегистрированных договора участия в долевом строительстве жилых домов ЖК «Июль» в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Данный факт сам по себе не указывает на нарушение действующего законодательства. Вместе с тем на сайте в сети «Интернет» (https://julydom.ru/) содержится информация о забронированных и проданных застройщиком квартирах (скриншот прилагаю). Положениями ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме того, возможность привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у граждан правом собственности на помещения в строящихся объектах, обусловлена соблюдением положений ст. ст. 2 и 3 Закона о долевом строительстве. Таким образом, привлечение средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в строящихся объектах возможно только с соблюдением требований ч. 2 ст. 1, ст. 2-4 Закона о долевом строительстве. Нарушение порядка привлечения средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов может повлечь привлечение виновного лица к административной (ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ) и (или) уголовной ответственности (ст. 200.3 УК РФ). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 2 ст. 1, ст.ст. 2 – 4 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «ЮНОСТЬ» обеспечить соблюдение обязательных требований ст.ст. 1 – 4 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к 01.10.2022.