ООО УК "ГЭС"

В ходе рассмотрения обращения от 30.05.2022 № 27233 Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области установлено, что действия ООО УК «ГЭС» содержат признаки нарушения обязательного требования, предусмотренного подп. «г» п. 3 Положения № 1110, в части непрекращения лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения сведений о таком доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, за исключением осуществления такой деятельности в соответствии с положениями части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» после 1 мая 2015 года осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии не допускается. В соответствии с решением лицензионной комиссии Свердловской области, управляющей организации ООО УК «ГЭС» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Свердловской области от 27.04.2015 № 161. Согласно ч. 1 ст. 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся, в том числе, в реестре лицензий субъекта Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий субъекта Российской федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Указанный реестр размещен в свободном доступе на официальном сайте Департамента www.nadzor.midural.ru в разделе «лицензирование и лицензионный контроль». Согласно ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом. Таким образом, лицензиат вправе осуществлять фактическое управление многоквартирным домом только в том случае, если многоквартирный дом, в отношении которого он осуществляет такое управление, включен в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, для лицензиатов Свердловской области – в реестре лицензий Свердловской области. Департаментом в связи с возникшими в соответствии с ч. 5.2 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниями для исключения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 7, из раздела реестра лицензий субъекта Российской Федерации, который содержит в себе сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ГЭС», принято решение от 21.12.2021 № 29-22-01/52881 об исключении с 22.12.2021 вышеуказанного многоквартирного дома из перечня управляемых ООО УК «ГЭС» многоквартирных домов. В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. В Департамент поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приоритет» (ИНН 6606025942) о внесении изменений в перечень управляемых многоквартирных домов, а именно включению в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Приоритет», многоквартирного дома № 7 по ул. Сапожникова, г. Верхняя Пышма, на основании решения собственников, оформленного итоговым протоколом от 31.03.2022 № 1. По итогам рассмотрения указанного заявления Департамент, руководствуясь частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, принял решение о внесении изменений в перечень многоквартирных домов, являющийся неотъемлемой частью реестра лицензий Свердловской области, а именно: - включить многоквартирный дом № 7 по ул. Сапожникова, г. Верхняя Пышма, в перечень управляемых ООО «УК Приоритет» (ИНН 6606025942) многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области на основании решения собственников, оформленного итоговым протоколом от 31.03.2022 № 1. Дата внесения изменений в реестр лицензий Свердловской области – 01.05.2022. Вместе с тем, из доводов обращения от 30.05.2022 № 27233 ООО УК "ГЭС" в перирд "май 2022" фактически осуществляло управление многоквартирным домом № 7 по ул. Сапожникова, г. В. Пышма. На основании изложенного предостерегаю ООО ГЭС и предлагаю обеспечить соблюдение обязательного требования, предусмотренного подп. «г» п. 3 Положения № 1110, ч. 4, 6 ст. 198 ЖК РФ.