ООО УК "ГЭС"

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили обращения от 29.04.2022 № 29-01-01-8264/15, от 29.04.2022 № 29-01-01-8269/6 потребителя, проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина д. 4, кв. 265. Из обращений следует, при расчете платы за коммунальную услугу отопления применяется некорректная площадь комнаты. Порядок определения размера платы за коммунальную услугу «отопление» регулируется Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). Из представленной ООО УК «ГЭС» информации следует, что многоквартирный дом № 4 по ул. Академика Бардина в г. Екатеринбурге (далее – МКД) относится к категории коридорно - секционного типа. МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии. Согласно действующему законодательству размер платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за фактически потребленный объем коммунального ресурса. В соответствии с ч. 4 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) комнатой является часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Общая площадь жилого помещения, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Так в соответствии с п. 50, 51 Правил № 354 при расчете платы за услугу отопления применяется соотношение общей площади (секции/квартиры) и жилой площади (площади жилых комнат) помещения. По сведениям ООО УК «ГЭС» при определении размера платы за коммунальную услугу отопления применяется соотношение общей площади секции/квартиры (100,1 кв. метров) и жилой площади комнат 74,8 кв. метров (без учета шкафов, сведения о праве собственности на помещения квартиры, отведенные под шкафы, отсутствует). При этом потребителю (кв. 265) начисление платы за услугу отопления производится с учетом вспомогательной площади (шкафов: 0,3 кв. метров и 0,4 кв. метров). Между тем анализ экспликации к поэтажному плану здания показал, что общая площадь секции/квартиры составляет 100,1 кв. метров, площадь жилых комнат составляет 76,6 кв. метров (с учетом шкафов, при этом сведения о праве собственности на помещения квартиры, отведенные под шкафы, отсутствует). Обеспечить соблюдение п. 50, п. 51 Правил № 354, в части применения площадей комнат в секции/квартире с учетом площадей помещений не включенных в площадь мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении (с учетом права собственности на жилое помещение) при расчете платы за услугу отопления по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина д. 4, кв. 265. Срок до 05.07.2022.