ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС"

С 1 января 2017 года плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ранее – плата за общедомовое потребление), включена в размер платы за содержание жилого помещения за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбранный способ управления не реализован. На территории Свердловской области 31.05.2017 РЭК Свердловской области утвердила нормативы потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. С 10 августа 2017 года вступили в силу изменения в ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (внесенные Федеральным законом от 29.07.2017 № 258-ФЗ «О внесении изменений в ст. 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») в порядок начисления платы за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно указанным изменениям размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Однако, вышеуказанный порядок перерасчета размера расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора на настоящий момент не утвержден. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, для расчета платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомовых приборов учета, необходимо принять соответствующее решение собственников помещений в многоквартирном доме, которое принимается на общем собрании. В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к местам общем площади относятся лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В соответствии с Письмом Минстроя России от 11.04.2017 № 12368 АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» при определении объема электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов. Собственниками помещений жилого многоквартирного дома № 11 по ул. Токарей, г. Дегтярск не принято решение об утверждении размера потребления коммунальных ресурсов (электроэнергия) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов. Таким образом, начисление платы за услугу «электрическая энергия в целях содержания общего имущества» потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, необходимо производить в соответствии с нормативами потребления. В соответствии с техническим паспортом МКД площадь мест общего пользования с учетом площади подвала составляет 437, 4 м2. Анализ платежных документов за Январь 2020, что начисление платы за услугу «электрическая энергия в целях содержания общедомового имущества МКД» произведено в соответствии с утвержденными нормативами потребления коммунальных ресурсов, утвержденными Региональной энергетической комиссией Свердловской области и исходя из площади мест общего пользования МКД указанную в техническом паспорте, что не противоречит действующему законодательству. До 01.12.2019 при начислении коммунальных услуг при содержании общего имущества ООО «Ремстройкомплекс» учитывал площадь мест общего пользования, без учета площади подвалов. Вывод: управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс», осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами, соблюдены обязательные требования, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110), в части соблюдения порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания и использования общего имущества жилого многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Токарей, д. 11.