Проверка № 661900990024 от 1 апреля 2019 года

ТСЖ "ГАММА-1"

Плановая проверка

Документарная и выездная

Завершено

Есть нарушения

Дата проведения

1 апреля 2019 года — 26 апреля 2019 года

Проверка проводится в отношении

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ГАММА-1" (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ)

Орган контроля (надзора), проводящий проверку

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области

Цель проверки

Цель проверки: реализации Плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2019 год. Проверочный лист от 19.03.2019 № 29-10-15-138/1 органа государственного надзора. - задачи настоящей проверки: осуществление регионального государственного жилищного надзора предметы проверки: 1 соблюдение обязательных требований к Уставу товарищества; 2 соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Екатеринбург, ул. Аптекарская, д. 45; соблюдение обязательных требований по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Екатеринбург, ул. Аптекарская, д. 45; соблюдение обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирного дома, его оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов. 3 соблюдение обязательных требований к раскрытию информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее ГИС ЖКХ, система), предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме информации по запросам (обращениям), направления ответов на индивидуальные либо коллективные запросы лиц, не являющимся собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, опубликования информации на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; 4 соблюдение обязательных требований к определению размера платы и внесению платы за коммунальные услуги,

Правовое основание проведения проверки

(294-ФЗ) Истечение трех лет со дня срока государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя

Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки

Ф. И. О.	Должность
Чухина Наталья Валерьевна	Главный специалист отдела контроля за порядком предоставления коммунальных услуг
Веселов Артем Константинович	Ведущий специалист отдела организации жилищного надзора
Демин Алексей Александрович	Ведущий специалист правового отдела
Крючкова Ирина Юрьевна	Главный специалист отдела контроля за стандартом раскрытия информации

Объекты и итоги проверки

Адрес

620085, Свердловская обл. , г. Екатеринбург, ул. Аптекарская, 45

Дата составления акта о проведении проверки

26 апреля 2019 года

Руководители или уполномоченные представители юридического лица или ИП, присутствовавшие при проведении проверки

Перонков Дмитрий Васильевич

Информация о результатах проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Ознакомлен

Информация о выявленных нарушениях

Описание

В платежных документах за период с января 2018 года по январь 2019 года начисление платы за коммунальную услугу отопления собственникам/пользователям жилых помещений в многоквартирном доме № 45 по ул. Аптекарской в г. Екатеринбурге произведено исходя из объема потребления тепловой энергии отличного от объема тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии

Судебные сведения о выявленных нарушениях

1. Сведения о выполнении предписаний органов контроля об устранении выявленных нарушений обязательных требований (с указанием реквизитов выданных предписаний)

П. 20 предписания от 26.04.2019 № 29-10-17-138 снят с контроля в связи с исполнением (акт проверки от 03.12.2019 № 29-09-16-512)

Сведения о выданных предписаниях

1. 29-10-17-138 (п. 20 предписания)

В срок до 5 ноября 2019 года

Обеспечить соблюдение порядка расчета платы за коммунальную услугу отопления, в порядке, предусмотренном п. 42(1) Правил № 354, собственникам /пользователя помещений в многоквартирном доме № 45 по ул. Аптекарской в г. Екатеринбурге

Описание

11) Не представлен акт ввода в эксплуатацию узла коммерческого учета тепловой энергии. 13-18) Согласно Главы 13 Устава в общем собрании принимают участие собственники помещений. П. 13.4 Устава если на общем собрании присутствует один из собственников помещения в многоквартирном доме, то он вправе без доверенности обладать долей участия (голосом) других собственников, проживающих и (или) владеющих данным помещением совместно с ним П. 13.6 Устава собственник не вправе принимать участие в голосовании по вопросам касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбуждения в отношении него судебного разбирательства П. 13.8.3 Устава - к исключительной компетенции общего собрания относится в том числе «принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества собственникам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном доме. П. 13.12-13.17 Устава «члены товарищества, проживающие в одном подъезде, а также другие собственники помещений, расположенных в этом же подъезде многоквартирного дома, образуют группу собственников » Глава 13 П. 13.2 Устава товарищества «в уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня»

Судебные сведения о выявленных нарушениях

П. 11 снят с контроля, акт от 07.02.2020 № 29-10-17-138

Сведения о выданных предписаниях

1. 29-10-17-138 (п. 11, 13 - 18предписания)	В срок до 1 ноября 2019 года
Представить акт ввода в эксплуатацию узла коммерческого учета тепловой энергии, Привести устав в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации

Описание

21-23) Начисление платы за горячую воду и электрическую энергию, произведены в порядке отличном от установленного ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. в связи с отсутствием в платежных документах начислений платы за коммунальный ресурс «горячая вода» (компонент «подача»), в связи с начислением платы за коммунальный ресурс «электрическая энергия» исходя из показаний общедомового прибора учета электрической энергии в отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Нарушен порядок начисления ТСЖ «Гамма-1» платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению по двухкомпонентному тарифу на индивидуальное потребление.. В платежных документах отсутствует обязательная информация: о показаниях общедомовых приборов учета соответствующего вида коммунального ресурса, о суммарном объеме потребления коммунальных ресурсов

Судебные сведения о выявленных нарушениях

П. 21, 22, 23 снят с контроля в связи с исполнением

Сведения о выданных предписаниях

1. 29-10-17-138 (п. 21, 22, 23 предписания)	В срок до 12 августа 2019 года
Обеспечить соблюдение порядка начисления платы, Соблюдать требования подп. «е» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354

Описание

1).В первом подъезде выведен из эксплуатации пассажирский лифт, 2) В подъездах № 1 и 2 на основном посадочном этаже лифта не размещена информация, содержащая сведения о средствах и способе связи с квалифицированным персоналом и аварийной службой; правила пользования лифтами; учетный и заводской номер, даты ввода в эксплуатацию, сроки службы и даты следующего технического освидетельствования объектов. 3) На водоприемных воронках отсутствуют защитные решетки и колпаки с дренирующим отверстием. 6) Отсутствие доводчика на двери переходной лоджии второго этажа первого подъезда, 7) Складирование материалов и инвентаря на первом этаже незадымляемой лестничной клетки второго подъезда. 8) В местах, доступ для посетителей, отсутствует информация согласно п. 3.5.7 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», 10) Строительный мусор в подвалах первого и второго подъездов, 12) Не представлены актуальные акты периодического технического освидетельствования лифтового оборудования на дату начала проведения проверки. 19)В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещена информация, предусмотренная: п.п. 1.21. пункта 1, пп. 2.1.5, 2.2, 2.2.3.1, 2.2.5.2, 2.2.5.3, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.8, 2.10, 2.12.2 пункта 2, п.п. 3.2, 3.3, 3.6, 3.4, 3.5, 3.7 пункта 3, п. 4, п. 5, пп. 7.2.1.1 пункта 7, пп. 8.2, 8.3 пункта 8, п. 9, п. 10, пп. 11.3, 11.4 пункта 11, п. 16, п. 17, п. 19 раздела 10 состава информации утвержденного приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016

Судебные сведения о выявленных нарушениях

П. 1, 2, 3, 6, 7, 8, 10, 12 сняты с контроля, акт от 07.02.2020 № 29-10-17-138

Сведения о выданных предписаниях

1. 29-10-17-138 (п. 1, 2, 3, 6, 7, 8, 10, 12, 19 предписания)

В срок до 1 июля 2019 года

Разместить в ГИС ЖКХ информацию, указанную в акте проверки от 26.04.2019 № 29-10-16-138: п.п. 1.21. пункта 1, пп. 2.1.5, 2.2, 2.2.3.1, 2.2.5.2, 2.2.5.3, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.8, 2.10, 2.12.2 пункта 2, п.п. 3.2, 3.3, 3.6, 3.4, 3.5, 3.7 пункта 3, п. 4, п. 5, пп. 7.2.1.1 пункта 7, пп. 8.2, 8.3 пункта 8, п. 9, п. 10, пп. 11.3, 11.4 пункта 11, п. 16, п. 17, п. 19 раздела 10 состава информации утвержденного приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016. Представить информацию о направлении в уполномоченный орган уведомления о выводе объекта из эксплуатации (п. 12 Постановление Правительства РФ от 24 июня 2017 г. № 743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах». Представить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области информацию о принятых мерах по возобновлению работы пассажирского лифта первого подъезда. Разместить информацию. Установить защитные решетки и колпаки с дренирующим отверстием. Восстановить доводчик на двери переходной лоджии второго этажа первого подъезда. Устранить складирование материалов и инвентаря на первом этаже незадымляемой лестничной клетки второго подъезда. Разместить в местах доступа для посетителей информацию согласно п. 3.5.7 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Описание

4). Не обеспечено металлическое окрытие парапетов из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой, 5) Нарушена целостность, подвержены значительному износу дверные заполнения на переходных лоджиях второго и пятого этажа первого подъезда. 9) Выпадение конденсата на конструкциях подвала и инженерных системах

Судебные сведения о выявленных нарушениях

П. 4, 5, 9 сняты с контроля, акт от 07.02.2020 № 29-10-17-138

Сведения о выданных предписаниях

1. 29-10-17-138 (п. 4, 5, 9 предписания)

В срок до 1 сентября 2019 года

Обеспечить окрытие парапетов. Произвести замену дверных заполнений на переходных лоджиях второго и пятого этажа первого подъезда. Обеспечить надлежащий температурно-влажностный режим путем устройства дополнительных продухов в стенах дома.

Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ

Адрес

620085, Свердловская обл. , г. Екатеринбург, ул. Аптекарская, 45

Нет данных о результатах проверки