ТСЖ "ГАММА-1"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от 28.12.2022 № 29-01-01-26255/2, содержащее информацию о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, от потребителя, проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. Аптекарская, д. 45, содержащее информацию о протечки кровли, а также, что на чердачном помещении стоят тазики и ведра, которые наполнены водой (подтверждается видеозаписью). В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в частности, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также безопасность для жизни и здоровья граждан в соответствии с требованиями ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Согласно п. 4.10.2.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций. В соответствии с п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки и прочее. Согласно п. 4.6.1.26 при обслуживании крыш следует обеспечить исправность системы водостока, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков и прочее. В соответствии с приложением № 2 Правил № 170 протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течение 1 суток. Таким образом, ТСЖ «ГАММА-1» будучи управляющей организацией МКД, должно содержать общее имущество собственников помещений МКД в надлежащем состоянии, при выявлении нарушений в содержании общего имущества – предпринимать меры к их устранению. Объявляю предостережение обеспечить исполнение требований жилищного законодательства с целью обеспечения надлежащего и безопасного содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Аптекарская, д. 45 (в части принятия мер по выявлению и устранению причин возникновения промочек с кровли в квартире заявителя № 44).