ООО "ФХ "ДЕМЕТРА" БАТРАЕВА Ю.И."

В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), а также в соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, на основании заданий № 635 от 29.10.2025 утвержденного заместителем руководителя Управления, должностным лицом Управления проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, с. Марьино Лашмино, ул. Колхозная бн2. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) объекта земельных отношений установлено следующее: По информации, поступившей в Управление Росреестра по Саратовской области, полученной в рамках проведения комплексных кадастровых работ на территории Новобурасского района, в кадастровом квартале 64:21:210304 по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, с. Марьино Лашмино, ул. Колхозная бн2, расположен земельный участок площадью 15648 кв.м, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН). В соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка (описание местоположения земельного участка), указанных в пояснительной записке кадастрового инженера, составленной в рамках выполнения комплексных кадастровых работ, на земельный участок по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, с. Марьино Лашмино, ул. Колхозная бн2 , имеются сведения об установлении координат 11 характерных точек границ. При сопоставлении местоположения указанных координат с картографической и спутниковой основой портала Федеральная государственная географическая информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) (далее- ФГИС «НСПД») установлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале 64:21:210304. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером (Далее – КН) 64:21:210304:280 по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, городское поселение Новобурасское, с. Марьино Лашмино, ул. Колхозная, здание 2, по юго-восточной границы указанного объекта недвижимости на расстоянии 63.06 м расположен земельный участок с КН 64:21:210304:3 по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Елшанское МО, с. Марьино Лашмино, ул. Колхозная, д.1. Сведения об обследуемом земельном участке и его границах на портале отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о земельном участке и его основных характеристиках: по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, с. Марьино Лашмино, ул. Колхозная бн2 отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с КН 64:21:210304:280, расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, городское поселение Новобурасское, с. Марьино Лашмино, ул. Колхозная, здание 2 – здание (нежилое одноэтажное здание мастерской техухода с пристройкой – котельной) площадью 659,8 кв.м, имеется описание местоположения границ объекта недвижимости, который принадлежит на праве собственности: ООО «Фермерское хозяйство «Деметра» Батраева Ю.И.» (регистрационная запись № 64-01/21-669/2004-155 от 27.05.2004). С использованием картосновы «Единая электронная картографическая основа (ортофото) (основной слой)» ФГИС «НСПД» картометрическим методом определена фактическая площадь земельного участка по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, с. Марьино Лашмино, ул. Колхозная бн2 (расположенного по юго-восточной границы земельного участка с КН 64:21:210304:3), которая составляет 15648 кв.м. Также согласно картографическим материалам портала ФГИС «НСПД» земельный участок по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, с. Марьино Лашмино, ул. Колхозная бн2, имеет признаки использования, на нем расположено нежилое здание и сельскохозяйственная техника. Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ) В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса). Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) объекта земельных отношений было установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, с. Марьино Лашмино, ул. Колхозная бн2, выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ, закрепленных ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, выразившееся в использовании указанного земельного участка, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.