ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПИК"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, и плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В соответствии с жилищным законодательством размер платы за содержание и ремонт жилого помещения начисляется в размере и порядке установленным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договором управления этим домом. На общем собрании собственников жилых (нежилых) помещений может быть принято решение о предоставлении дополнительных услуг, связанных с ростом затрат на выполнение обязательных мероприятий по содержанию общего имущества. Собственниками помещений в многоквартирном доме № 193 по ул. Огородная на общем собрании (протокол от 30.11.2022 б/н) принято решение утвердить размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (тариф на содержание жилья) в размере 16,00 руб./кв.м., без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Утвердить размер ежемесячной платы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 6,00 руб./кв.м, с 01 декабря 2022 года. Также данным протоколом собственники своим волеизъявлением решили выставлять плату по предоставлению услуг, на которые необходимо заключить договора со специализированными организациями (обслуживание лифтов, вентиляционных каналов и дымоходов, газовых сетей и оборудования, приборов учета ТЭР) осуществлять по тарифам, утвержденным для этих организаций, отдельными строками. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждён минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 21 данного перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВДГО в многоквартирном доме относятся к работам, необходимым для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Так как системы ВДГО входят в состав общего имущества многоквартирного дома, то обслуживание данных систем является обязательным требованием управляющей организацией к содержанию и обслуживанию данного общего имущества многоквартирного дома. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (в том числе внутридомовой инженерной системы газоснабжения) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения такой платы. Соответственно, расчёт размера платы за жилищные услуги, в том числе и расходы по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО должен производиться каждому собственнику/пользователю жилого/нежилого помещения пропорционально занимаемой площади. В ходе рассмотрения обращения собственника жилого помещения № 11 многоквартирного дома № 193 по ул. Огородная (вх. № м02-02-11/287п от 19.07.2024) установлено, что управляющая организация ООО «УК «ПИК» с 01.12.2023 производит начисление платы за «Техобслуживание ВДГО» в платежных документах жителям данного многоквартирного дома отдельной строкой. Данные расходы не включены в структуру тарифа на содержание и ремонт жилого помещения. Однако расчёт был выполнен с учётом количества квартир, имеющихся в данном доме, а не исходя из площади занимаемого жилого/нежилого помещения, т.е. с нарушением действующего жилищного законодательства. _____________________________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; 2) ст. 36, 37, 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПИК» ИНН 6450106537 1) Не допускать указанных нарушений обязательных требований и принять меры, направленные на устранение нарушений и восстановление нарушенных прав собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Огородная, д. 193, а именно рассчитать плату за «Техобслуживание ВДГО» пропорционально размеру площади помещений многоквартирного дома № 193 по ул. Огородная, в том числе и по квартире № 11 и произвести соответствующий перерасчёт; 2) Исполнить настоящее предостережение не позднее «02» декабря 2024 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном: Положением об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Саратовской области и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Саратовской области, утвержденным постановлением Правительства Саратовской области № 811-П от 27.09.2021 (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) ______________________________________________________________________________________________________ Возражения направляются юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, физическим лицом в бумажном виде почтовым отправлением в орган муниципального контроля – комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» по адресу: 410012, г. Саратов, ул. им. Горького А.М., д. 48, либо в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, физического лица, индивидуального предпринимателя, лица, уполномоченного действовать от имени юридического лица, на указанный в предостережении адрес электронной почты органа муниципального контроля: strelkovasarjkh@mail.ru либо иными способами.