ООО "СЗ "АУРА"

Застройщиком ООО «СЗ «МРСК Базис» в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ с гражданами были заключены договора долевого участия со сроком ввода объекта в эксплуатацию 14.11.2024, передачи – 14.05.2025. В ходе смены юридического лица с ООО «СЗ «МРСК Базис» на ООО «СЗ «Аура» застройщиком ООО «СЗ «Аура» заключены дополнительные соглашения к действующим договорам долевого участия на срок ввода в эксплуатацию жилого дома 31.12.2025, передачи – 30.06.2025 (письмо от 01.11.2024 № 76). Соответствующие изменения были внесены в проектную декларацию № 63-000738. На сегодняшний день в отношении объекта заключено и зарегистрировано 66 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений и 26 договоров участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений. Срок завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию установлен в ΙV квартале 2025 года. Однако в ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области сайта единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) (мониторинг безопасности) установлено, что в настоящее время степень строительной готовности объекта недостаточная для завершения строительства до 31.12.2025. Так, согласно фотофиксации хода строительства в единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) с ноября 2024 года по апрель 2025 года на объекте возведено 4 этажа, что свидетельствует о недостаточной динамике. Степень строительной готовности в 70-80%, указанная в проектной декларации, не соответствует фотографиям хода строительства. На сегодняшний день на объектах не завершены работы по возведению конструкций надземной части объекта, а соответственно не начаты кровельные работы, также не завершены работы по устройству оконных конструкций, не начаты работы по утеплению и устройству фасада, работы по устройству внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения, внутренние отделочные работы. Указанные факты свидетельствуют о том, что жилой дом не имеют достаточной степени строительной готовности для ввода объекта в эксплуатацию до 31.12.2025, в установленные договором сроки. Таким образом, министерством установлено, что ООО «СЗ «Аура» создает риск нарушения прав участников долевого строительства.