ООО "СЗ "АУРА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО СЗ «АУРА»: Застройщиком ООО СЗ «АУРА» представлена измененная проектная документация шифр 01/03-2021-АР-К, Подтверждение ГИП ООО «ОККО Архитекстс» от 25.08.2025 № 6. Вместе с тем, в связи с внесением указанных изменений выявлены разночтения с утвержденной проектной документации шифр 01/03-2021-ЭЭ и шифр 01/03-2021-ИОС4.1-К. Согласно измененной проектной документации шифр 01-03-2021-АР-К: Лист 2,3,4 графической части, Подтверждение ГИП ООО «ОККО Архитекстс» от 25.08.2025 № 6 на объекте капитального строительства допускается утепление стен только по оси 3 в осях Е-И, которая граничит с квартирами 2-16 этажей со стороны лестничной клетки. Подтверждение от 25.08.2025 № 6 допускает неоднородность отделочного материала стен лестничной клетки Н-1 в осях Е-И в ряду 3-5. При этом, согласно проектной документации шифр 01/03-2021-ЭЭ: Лист 14 текстовой части «Перечень технологических требований, обеспечивающих достижение показателей, характеризующих требования энергетической эффективности для зданий………» в соответствии с СП 50.133330.2012 «Тепловая защита зданий» в целях сокращения расхода тепла на отопление зданий в холодный периоды года предусматривается к выполнению перечень мероприятий, а именно: ограждающие конструкции должны обеспечивать теплотехническую однородность, применение теплоотражающей теплоизоляции при размещении отопительных приборов; Лист 19 «Обоснование выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений….» проектом предусматривается здание компактной формы, которая обеспечивает существенное снижение расхода тепловой энергии, входные двери в тамбурах оборудованы тепловыми завесами, более теплые влажные помещения располагаются у внутренних стен здания; Лист 28-29, 53 «Теплофизические расчеты ограждающих конструкций» «Энергетические нагрузки здания» сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций определяется в зависимости от количества и материалов слоев (СП 50.13330.2012). Требуемое сопротивление теплопередаче стены рассчитаны для условий эксплуатации А. расчетах учтены удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию за отопительный период, теплопотери здания за отопительный период. Также согласно проектной документации шифр 01/03-2021-ИОС4.1-К Том 5.4.1; Лист 8-10 в проектной документации выполнены необходимые инженерные расчеты и проработаны технические и схемные решения, в том числе с учетом параметров внутреннего воздуха в помещения поддерживаемых системой отопления в холодный период года: в коридорах, ЛК +16оС. Лист 17 снижение потерь тепла трубопроводами и воздуховодами за счет теплоизоляции. Лист 3-5, 9-13 графической части на путях эвакуации размещены радиаторы, между отопительным прибором и несущей стеной на лестничной клетке, а также по обводу стен лестницы в осях Е-И в ряду 3-5 предусмотрен однородный материал стен, применение теплоотражающей теплоизоляции. Исходя из вышеизложенного, установлены несоответствия требованиям проектной документации шифр 01/03-2021-ЭЭ и шифр 01/03-2021-ИОС4.1-К Том 5.4.1, получившей положительное заключение экспертизы проектной документации № 63-2-1-3-006208-2022; а также части 2.2 и части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п 30. Постановления Правительства Самарской области от 30.12.2021 № 1131 «Об утверждении Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области» при наличии у государственной инспекции строительного надзора Самарской области сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований государственная инспекция строительного надзора Самарской области объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».