ООО "СЗ "ПОЛЮС"

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Полюс» (далее – ООО «СЗ «Полюс») осуществляет строительство объекта: «Жилой дом поз. Л 2.2 с инженерно-техническим обеспечением в составе 4 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения» (далее – Жилой дом, объект) на основании разрешения на строительство от 23.11.2023 № 63-09-131-2023, срок действия которого истекает 23.11.2025. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На сегодняшний день в отношении жилого дома ООО «СЗ «Полюс» заключено и зарегистрировано 106 договоров участия в долевом строительстве. Срок завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию согласно данным проектной декларации № 63-000862 установлен в ΙV квартале 2025 года, срок передачи жилого дома согласно договорам долевого участия – 31.12.2025. Однако в ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области сайта единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) (мониторинг безопасности) установлено, что в настоящее время степень строительной готовности в 40%, отраженная в текущей проектной декларации, не соответствует фотографиям хода строительства за январь 2025 года, в связи с чем возникает риск нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию. Так, согласно фотофиксации хода строительства в единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) на сегодняшний день на объекте завершены работы по возведению конструкций фундамента и ООО «СЗ «Полюс» приступило к возведению монолитных конструкций здания 1-го этажа и устройству арматурного каркаса. Указанное свидетельствуют о том, что объект не имеет достаточного объема строительной готовности для ввода жилого дома эксплуатацию в установленные договором сроки, а именно 23.11.2025. В связи с чем ООО СЗ «Полюс» создает риск нарушения прав участников долевого строительства.