ООО "СЗ "ПОЛЮС"

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Полюс» (далее – ООО «СЗ «Полюс») осуществляет строительство объекта: «Жилой дом поз. Л 2.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 4 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения» (далее – ЖК «Дом Булгакова») на основании разрешения на строительство от 11.10.2023 № 63-09-110-2023, срок действия которого истекает 11.10.2025. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На сегодняшний день в отношении объекта ЖК «Дом Булгакова» ООО «СЗ «Полюс» заключено и зарегистрировано 87 договоров участия в долевом строительстве. Срок завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию согласно данным проектной декларации № 63-000850 установлен в ΙⅠⅠ квартале 2025 года, срок передачи жилого дома согласно договорам долевого участия – 31.12.2025. Однако в ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области сайта единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) (мониторинг безопасности) установлено, что в настоящее время степень строительной готовности в 40%, отраженная в текущей проектной декларации, не соответствует фотографиям хода строительства за январь 2025 года, в связи с чем возникает риск нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию. Так, согласно фотофиксации хода строительства в единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) на сегодняшний день на объекте ЖК «Дом Булгакова» не завершены работы по кирпичной кладке наружных стен и перегородок на 90%, кровельные работы, не начаты работы по утеплению и устройству фасада, монтажу ограждающих конструкций, устройству оконных конструкций, работы по устройству внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения, отделке мест общего пользования. Указанные факты свидетельствуют о том, что ЖК «Дом Булгакова» не имеют достаточной степени строительной готовности для ввода объекта в эксплуатацию до 11.10.2025, в установленные договором сроки. Таким образом, министерством установлено, что ООО «СЗ «Полюс» создает риск нарушения прав участников долевого строительства.