ООО СЗ "АДРЕМ РАЗВИТИЕ"

При осуществлении регионального государственного строительного надзора по объекту капитального строительства: Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями.1 очередь строительства (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями секции В, Г, Д). 2 очередь строительства (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями секции А, Б) по адресу (местоположению): Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Красноглинский район, Квартал 3 пос. Мехзавод. поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при проведении выездной внеплановой проверки на основании решения № 787-рп от 30.10.2025 при строительстве вышеуказанного объекта капитального строительства установлено: 1. «В чистоте» высота помещений некоторых квартир (например: 7 этаж строительный номер 4 и др.) занижена ориентировочно до 2,49м, вместо 2,52м согласно проекту, т.е. допущено отступление от проекта шифр: 02-01-АР лист 40. 2. Положительным заключением повторной негосударственной экспертизы № 63-2-1-2-067900-2025 от 14.11.2025 ООО «Билд Эксперт» рассмотрен раздел 02-01-АР от 14.05.2024, предусматривающий высоту технического этажа - 2,5м, однако раздел 02-01-КР1 не рассматривался экспертизой, т.е. допущено отступление от п.12 ст. 48 Градостроительного кодекса, Постановления Правительства Российской Федерации № 87 от 16.02.2008. 3. Контейнерная площадка (поз.10 по спецификации) размещена за пределами выделенного под строительство земельного участка и смещена (к ул. Коммунальная) ориентировочно на 30м от своего проектного положения, без устройства проезда т.е. допущено отступление от проекта шифр: 02-01-00-ГП лист 6. 4. В здании применяются энергосберегающие устройства, а также оснащение приборами учета потребляемых энергетических ресурсов в качестве организационно-технологического мероприятия по энергосбережению, фактически приборы учета не устанавливаются, т.е. допущено отступление от проекта шифр: 02-01-КР1.Т лист 10. 5. Утепление наружных стен 1-го этажа (в частности проем с торца здания по ул. Коммунальная) частично выполнено толщиной 80мм, вместо 100мм предусмотренного проектом шифр: 02-01-АР лист 9 (текстовая часть). 6. Не выполнено утепление конструкций пола первого этажа, утепление перекрытия между последним жилым этажом и чердаком, т.е. допущено отступление от проекта шифр: 02-01-АР лист 9 (текстовая часть). 7. Не все перекрытия между помещениями квартир выполнены со звукопоглощающим слоем из стекловолокнистого материала, обеспечивающего уровень звукоизоляции от воздушного шума 52 дБ и ударного 60дБ, т.е. допущено отступление от проекта шифр: 02-01-АР лист 12 (текстовая часть). 8. Витражи выполнены с остеклением в «одно стекло», вместо выполнения с однокамерным стеклопакетом с теплоотражающим покрытием на внутреннем стекле в переплетах из пвх-профиля, т.е. допущено отступление от проекта шифр: 02-01-АР лист 11 (текстовая часть). 9. При планировании благоустройства и отметки рельефа, учесть требуемую высоту засыпки канала наружной тепловой сети. Требование проектной документации лист 4, шифр альбома 02-01-ТС 10. Вывод поливочных кранов предусмотрен в нишах наружных стен здания. Требование п. 11.18 СНиП 2.04.01-85, требование проектной документации лист 12, шифр альбома 02-01-ВК 11. Дальнейший монтаж трубопроводов внутренних систем теплоснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения может привести к нарушению главы 6, СНиП 3.05.01-85. Требование проектной документации лист 1, шифр альбома 02-01-ТС 12. Ведется монтаж горизонтальной (лучевой) разводки системы отопления, не соответствующей проектным решениям. Требование проектной документации (однотрубная система - стальные вертикальные трубопроводы) лист 1, шифр альбома 02-01-ОВ 13. Ведется монтаж системы отопления с применением материалов (сшитый полиэтилен PEXa), не предусмотренных проектной документацией. Не представлены проектные решения. Требование проектной документации (стальные вертикальные трубопроводы) лист 1, шифр альбома 02-01-ТС 14. Ведутся работы по устройству ограждающих конструкций (ниже 0.000) с применением материалов не соответствующих проектным решениям (плита гипсовая пазогребневая пустотелая). Требование проектной документации (керамический кирпич К100/25) лист 11, шифр альбома 02-01-КР1.Т 15. В помещении насосной хозяйственно-питьевого водопровода отсутствует приямок для откачки воды. Выполнить мероприятия по обеспечению требований п. 20.14 СНиП 2.04.01-85 (СП 30.13330.2020), требование проектной документации лист 1, шифр альбома 02-01-ВК 16. В строящемся многоквартирном доме отсутствует индивидуальный тепловой пункт с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха. Данное решение приведет к нарушению п. 24 Приказ Минстроя России от 06.06.2016 N 399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов" 17. Ведется монтаж поэтажных коллекторных шкафов системы отопления, не оснащенных индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Данное решение приведет к нарушению п. 7 статьи 13 ФЗ-261 от 23.11.2009 N 261-ФЗ. 18. Дальнейший монтаж кабельных линий и электропроводки внутренних систем электроснабжения, может привести к нарушению главы 6, СП 76.13330.2016. Требование проектной документации лист 1, шифр альбома 02-01-ИОС1-Т. 19. Строительная площадка не внесена в государственный реестр объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (III категория) в соответствии с требованиями ст. 4.2, ст. 69 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", п. 6 пп. 3 Постановления Правительства РФ от 31.12.2020 N 2398 "Об утверждении критериев отнесения объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, к объектам I, II, III и IV категорий". 20. На территории строительной площадки и в помещениях строящегося жилого дома имеются факты захламления строительной зоны отходами, образующимися при строительстве, отсутствует контейнер, установленный на оборудованной площадке с твердым покрытием в соответствии с требованиями проектной документации шифр 02-01-ПОС-Т (лист 37, 39), а также п. 216 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 21. Не обеспечено расположение электрощитовой в соответствии с требованиями проектной документации шифр 02-01-АР (лист 13), п. 137 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с п. 1.2. ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией. Согласно п. 3 ст. 52 Кодекса, лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса). В соответствии с п. 30. Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области при наличии у Инспекции сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований Инспекция объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (далее - предостережение) в порядке, установленном статьей 49 Федерального закона № 248-ФЗ, предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований