ООО "СЗ "РЕНЕССАНС"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1682 При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением Росреестра по Самарской области проведено выездное обследование (Акт №45/ЕГ-2025 от 06.10.2025). Согласно поступившей в обращении информации, собственником земельного участка со стороны улицы Академика Павлова огорожен дополнительный земельный участок для стихийной автостоянки. В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634005:1855 не огорожен. На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0634005:1855 размещено строение с информационной вывеской «Охрана», при этом на момент выезда в строении какие-либо лица отсутствовали. На земельном участке припаркованы автомобили. Со стороны многоквартирного дома №271 в хаотичном порядке складируются бетонные блоки, в том числе, за пределами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634005:1855. Самовольное занятие земельного участка, образующее состав административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, заключается в активных действиях по установлению фактического господства над земельным участком путем размещения на нем строений, огораживания (путем установки сплошного ограждения), принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей) или контролирующих лиц и т.п. Признаки огораживания дополнительного земельного участка к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0634005:1855 и размещения за его пределами строений в ходе выездного обследования не выявлены. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412, содержание вида разрешенного использования «хранение автотранспорта» предусматривает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9. Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок относится к содержанию вида разрешенного использования «стоянка транспортных средств». При выездном обследовании выявлены признаки нарушения земельного законодательства, выраженного использовании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634005:1855 не в соответствии с видом разрешенного использования. Согласно ст. 7 ЗК РФ земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешеного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:17:0703003:1085 в ЕГРН отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Статьи 42 ЗК РФ, требованиями которой установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства: использовать земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634005:1855, в соответствии с разрешенным использованием либо изменить разрешенное использование земельного участка в установленном порядке.