ООО СЗ "ГРАНИТ"

Застройщиком осуществляется строительство следующего объекта: «Многоэтажный жилой дом, автостоянка по адресу: г. Рязань, ул. Брестская (автостоянка)». В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия на машино-место установлено, что застройщиком в проекте договора допущена опечатка в наименовании организации, а также неверно указан руководитель. Так, в соответствии с информацией, размещенной в ЕИСЖС наименование застройщика – ООО «Специализированный застройщик «Гранит», руководитель – директор Денисов Владимир Васильевич. В договоре указано ООО «Специализированный застройщик «Пакгауз», а руководитель – Павлова Юлия Александровна. Кроме того, выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в приложении к проекту договора участия в долевом строительстве «Основные характеристики автостоянки» указано, что класс энергоэффективности на этапе строительства не устанавливается. В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, отсутствие информации о классе энергоэффективности объекта долевого строительства ведет к признанию договора незаключенным.