ООО "ЦЕНТРСТРОЙ"

В ходе проведения анализа отчетности застройщика общество с ограниченной ответственностью «Центрстрой» об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 1 квартал 2024 года по объекту «Жилой комплекс «Есенин», многоквартирный жилой дом № 2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (этап № 2)» выявлено несоответствие отчетности требованиям законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: отсутствует информация: - бухгалтерская отчетность (промежуточная по итогам 1 квартала 2024 года), что нарушает пункт 2 Порядка; - справка, содержащая информацию о целях расходования денежных средств за 1 квартал 2024 года, что нарушает пункт 12 Порядка; - в разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» в пункте 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%)», что нарушает требования Приказа; указана недостоверная информация: - в разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в пункте 12 «Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта строительства» в пунктах 12.4 и 12.5, 12.8 сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по ДДУ – 614,542 млн. руб. превышает общую сумму денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости – 596,142 млн.руб., что нарушает требования Приказа; - в разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в пункте 12.8 «Сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода, не использованных по целевому назначению (млн. рублей)» указано 18,4 млн. рублей, что не соответствует значению пункта 21.3 «Остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода (млн. рублей)» - 0 рублей, что нарушает требования Приказа; - в разделе V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе «Фактическая стоимость реализации строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода)» указано – 582,103 млн. руб., согласно отчетности за 4 квартал 2023 года «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) – 612,988 млн. руб., что нарушает требования Приказа. Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) 612,988 млн. рублей превышает проектную стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) 605,816 млн. рублей. В связи с расхождением данных при заполнении форм отчетности по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода провести анализ соответствия графика реализации проекта строительства не представляется возможным. В разделе III «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» в пункте 1 «Норматив обеспеченности обязательств» указано «1,19», сделать вывод о правильности расчета не представляется возможным в связи с отсутствием бухгалтерской отчётности за 1 квартал 2024 года. Планируемая дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости с 2 квартала 2021 года изменена на 2 квартал 2024 года (срок увеличен на 12 кварталов), предполагаемый срок передачи квартир с 30.12.2021 перенесен на 30.06.2024 (срок увеличен на 2 года 6 месяцев 1 день).