ООО СЗ "МСК-СИТИ"

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: Согласно п. 7 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ контролирующий орган осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее - Региональная служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик ежеквартально представляет в контролирующий орган отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр отчетность представляется по форме, утвержденной настоящим приказом, срок представления отчетности – не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за 4 квартал, которая представляется не позднее 90 календарных дней после его окончания. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор участия в долевом строительстве, ДДУ), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. Отчетность представляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа. Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, а также за своевременностью предоставления отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. ООО СЗ «МСК-СИТИ» является застройщиком следующего объекта недвижимости, для строительства которого привлекаются денежные средства по договорам участия в долевом строительстве: - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157в/83 (позиция 4 по ПЗУ). Отчетность за 1 квартал 2025 года своевременно размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф. В ходе анализа представленной отчетности за 1 квартал 2025 года установлены следующие нарушения: Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, строящемся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее Раздел II): В подразделе 10 «Фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства…»: - по строке 10.1 фактически понесенные застройщиком затраты, указаны в размере 664,03 млн. руб. и соответствуют данным сводной накопительной ведомости проекта строительства по графе 6. Но согласно представленному бухгалтерскому балансу за 1 квартал 2025 года у застройщика имеется кредиторская задолженность по строке 1520 (подстрока поставщики ЖК Рубин поз.4) в размере 220,343 млн.руб. Между тем фактически понесенные затраты указаны без вычета кредиторской задолженности, связанной с долевым строительством. - по строке 10.2 размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов составляет 32,92 млн. руб., что не соответствует данным бухгалтерского баланса по строке 1230 дебиторская задолженность (подстрока ЖК Рубин поз. 4) в размере 302,875 млн. руб. Кроме того, указанная в бухгалтерской отчетности сумма авансов 302,875 млн. руб. нарушает требования ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, согласно которой, совокупный размер всех авансовых платежей не должен превышать тридцать процентов от проектной стоимости строительства. Максимальный размер авансирования для ООО СЗ «МСК-СИТИ» не должен превышать 240 млн. руб. (проектная стоимость 800 млн. руб. /100 х 30%=240 млн. руб.) - по строке 10.4 стоимость оплаченных запасов составляет 109,89 млн. руб., что не соответствует данным бухгалтерского баланса по строке 1210 запасы (подстрока материалы ЖК Рубин поз. 4) в размере 110,903 млн. руб. В подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных (заемных) средствах …»: - по строке 11.6 «Общий объем заемных средств» указан в размере 200 млн. руб., что составляет 25% от проектной стоимости строительства, но в соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ совокупный размер заемных (кредитных) средств не должен превышать 20% от проектной стоимости строительства. Из изложенного следует, что застройщик представил отчетность с недостоверными сведениями, с возможным нарушением допустимого объема привлечения заемных (кредитных) средств что нарушает требования п. 4 ст. 2 и п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и с возможным нарушением допустимого объема авансирования объекта строительства, что нарушает требования ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (далее Раздел IV): По строке 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости» во 2 квартале 2020 года плановый показатель 100%, между тем во 2 квартале 2021 года плановый показатель 95%. По строке 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели меняются и частично не заполнены. По строке 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели меняются и частично не заполнены. По строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» плановые показатели меняются и частично не заполнены. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 1 квартал 2025 года с недостоверными и с неполными сведениями что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр., а также влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. Частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме. Вследствие указанного, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.