ООО СЗ "АЗОВСТРОЙ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 545 от 27.09.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением № 319 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Азовстрой» (ИНН 6164029828) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома II этап строительства по пер. Тимирязева, д. 84 в г. Азове (блок. секции С2, С3, С6, С7), 1-й договор участия в долевом строительстве зарегистрирован – 01.12.2023: - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 31.12.2024. В соответствии с проектной декларацией № 61-001586 с изменениями от 03.12.2024 срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2025 года; - первоначальный срок передачи – 20.05.2025, срок передачи не переносился; - разрешение на строительство (№ 61-301-23-2020 от 28.08.2020 сроком действия до 01.04.2025); - проектная документация; - экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий (№61-2-1-3-064780-2021 от 03.11.2021); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; - проектная декларация (№ 61-001586 в редакции от 03.12.2024); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 25.10.2024); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 3 квартал 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год; - фотографии (актуальные на 08.11.2024); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещения о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Однако, в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и» п. 9 Правил ООО СЗ «Азовстрой» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 20.12.2024, не размещено следующее: - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2 квартал 2024 года (застройщик раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода). В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с п.п. «и» п. 9 Правил, застройщик, определяемый в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ, размещает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1 квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. Последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2024 года – 02.05.2024 (с учетом выходных дней), за 2 квартал 2024 года – 30.07.2024. Соответственно, датами совершения правонарушений являются 03.05.2024 и 31.07.2024. Последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 3 квартал 2024 года – 30.10.2024. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2024 года размещена 07.11.2024, то есть с нарушением срока, установленного ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Дата совершения правонарушения является – 31.10.2024. Также в нарушение требований п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «г» п. 9 Правил ООО СЗ «Азовстрой» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 20.12.2024 проектная декларация № 61-001586 содержит неполную и недостоверную информацию: 1) В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ подраздел 6.1 проектной декларации должен содержать информацию о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, в данном случае на 30.09.2024. Вместе с тем подраздел 6.1 (проектной декларации № 61-001586) содержит информацию о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 31.12.2023. Застройщику необходимо разместить бухгалтерскую (финансовую) отчетность по состоянию на 30.09.2024 до 30.10.2024, а изменения в подраздел 6.1 проектной декларации на отчетную дату – 30.09.2024 не позднее 10.11.2024. В связи с тем, что последний день срока внесения изменений в подраздел 6.1 проектной декларации приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 11.11.2024. Датой совершения указанного правонарушения является 12.11.2024. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Размещенный проект договора участия в долевом строительстве от 25.10.2024 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять ООО СЗ «Азовстрой» меры по размещению информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил.