ЖСК "АСТРОНОМИЧЕСКИЙ 9/16"

ЖСК «Астрономический 9/16» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: Аксайский район, пос. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 9/16 (2-й этап) (далее также – 2-й этап строительства) на основании выданного администрацией Щепкинского сельского поселения разрешения на строительство. Отчетность ЖСК «Астрономический 9/16» за 3 квартал 2024 года своевременно размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу https://наш.дом.рф. Вместе с тем, в ходе анализа отчетности установлены следующие нарушения: Раздел 2 «Сведения, о многоквартирном доме, строящемся (создаваемом) жилищно-строительным кооперативом с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома»: В подразделе 5 «Информация о заключенных договорах …»: - по строке 5.1 дата заключения первого договора указана 15.01.2023, между тем в отчетности за 1 квартал 2024 года дата заключения первого договора указана 15.01.2024 необходимо отметить, что в 2023 отчетность ЖСК в ЕИСЖС не размещалась. - по строке 5.2 общее количество заключенных договоров составляет 7, но согласно размещенному в ЕИСЖС протоколу внеочередного собрания членов ЖСК № 3/24 от 06.08.2024 принято решение о выведении из членов ЖСК Абакумова М.Н. и Абакумова Н.В., по строке 5.4 отсутствует информация о расторгнутых договорах за отчетный период. - по строке 5.5 общая сумма обязательств по договорам указана в размере 28,472 559.91 (млн. руб.), что не соответствует данным размещенного в ЕИСЖС реестра членов ЖСК в размере 14 936 059,89 руб., и данным бухгалтерского баланса по строке 1350, где указаны целевые средства в размере 35 227 000 руб. Раздел 3 «График реализации проекта строительства»: В нарушение п.7 приложения № 2 приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр согласно которому график строительства представляется нарастающим итогом, в котором количество периодов (кварталов) определяется исходя из срока реализации проекта или проекта осуществления строительства. ЖСК представило график реализации проекта строительства за период с 1 квартала 2024 по 4 квартал 2024, а не до плановой даты ввода объекта в эксплуатацию 24.09.2026. По строке 5: - плановые показатели указаны 0%, но в отчетности за 2 квартал 2024 плановые показатели составляли 10%, согласно п.7 приложения № 2 приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр плановые показатели при корректировке графика выполнения работ не изменяются. - фактические показатели в строке не заполнены. По строке 8: - степень готовности указана 27,85%, что не соответствует расчету в соответствии с п.7 приложения № 2 приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр степень готовности составляет 35,3% ((100*28 948 000)/82 000 000). - стоимость фактически выполненных работ указана в размере 28 948 000 руб., между тем в данным бухгалтерском балансе по строке 1150 указана сумма 57 506 000 руб. - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта составляет 82 000 000 руб., но в отчетности за 2 квартал 2024 она составляла 62 000 000 руб. По строке 9 «Ввод в эксплуатацию» плановые показатели меняются в нарушение п.7 приложения № 2 приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр. Также необходимо отметить что ЖСК «Астрономический 9/16» представил бухгалтерский баланс за 3 квартал 2024, без должной степени детализации, без наличия которой невозможна оценка достоверности представленных в отчетности застройщика сведений. Исходя из анализа отчетности ЖСК «Астрономический 9/16», представил отчетность за 3 квартал 2024 года с неполными и недостоверными сведениями, что нарушает требования пункта 3.3 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса, Приказа 955/пр,, а также влечет административную ответственность по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП. В соответствии с ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме.