ООО "АРТЁМОВСКОЕ"

От Олейникова А.Ю. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выразившемся в несогласии с действиями Госжилинспекции области по проверке деятельности обслуживающей организацией ООО «Артёмовское» в части непринятия мер по устранению подтопления подвального помещения грунтовыми водами в многоквартирном доме № 9 по ул. Ильюшина в г. Шахты. Согласно ч. 2.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключёнными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пп. «а», «б» и «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила-491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В соответствии с п. 18 Правил-491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что собственниками помещений в МКД № 9 реализован непосредственный способ управления домом, и заключён договор от 01.10.2019 на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО «Артемовское». Таким образом, ООО «Артемовское» по отношению к МКД № 9 является подрядной (обслуживающей) организацией, выполняющей заказанные собственниками помещений дома работы на договорных условиях, и которой собственники помещений производят оплату за содержание и ремонт общего имущества. При этом, виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, их периодичность и стоимость закреплены в вышеуказанном договоре от 01.10.2019. По информации ООО «Артемовское» периодическое подтопление подвального помещения происходит из-за наличия грунтовых вод, а также переполнения грунтовыми и (или) сточными водами канализационных колодцев, расположенных возле МКД № 9. Для предотвращения подтопления подвала МКД № 9 ООО «Артемовское» периодически производит откачку воды из подвального помещения, что подтверждено актами выполненных работ от 29.06.2023, 12.01.2024, 25.01.2024, 29.01.2024, подписанными членом совета МКД № 9. Кроме того, обслуживающей организацией в адрес ГУП РО «УРСВ» направлено письмо от 01.02.2024 исх. № 1044 о выполнении работ по прочистке наружных канализационных сетей и смотровых колодцев по ул. Ильюшина. Проведённым 29.01.2024 Госжилинспекцией области выездным обследованием установлено, что на придомовой территории МКД № 9 порывы наружных водопроводных и (или) сетей и затопление территории отсутствуют, трубопроводы водоснабжения и водоотведения в подвале дома находятся в исправном состоянии и течей не имеют. При этом подвал сырой, подтоплен водой, местами до 5 см, которая прибывает из-под земли. На момент обследования ООО «Артемовское» производило откачку воды. Учитывая изложенное, основания для возбуждения в отношении ООО «Артемовское» дела об административном правонарушении по ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях у Госжилинспекции области отсутствуют. Для предотвращения подтопления подвала МКД № 9 необходимо разработать специальные мероприятия, которые могут включать в т.ч. и устройство дренажной системы в подвальном помещении. При этом, обязанность обслуживающей организации по разработке указанных мероприятий договором на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № 9 от 01.10.2019 не установлена. Соответствующее решение с определением источника финансирования данных работ собственниками помещений на общем собрании не принималось.