ООО СЗ "ДУБРАВА"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями №545 от 27.09.2024, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) в части размещения в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ и в правилах размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» застройщик размещает в системе жилищного строительства (далее – Правила), информации, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. ООО СЗ «Дубрава» является застройщиком многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Урицкого, 65, по строительному (почтовому) адресу: Россия, Ростовская область, г. Батайск, ул. Урицкого, 65 (1-й договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 19.06.2023, срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2024 года, срок ввода не переносился, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.03.2025, срок не переносился). В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Дубрава» (ИНН 6141060067) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: ул. Урицкого, 65 в г. Батайске, Ростовской области на дату мониторинга сайта – 10.12.2024 информация размещена в полном объеме. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых (нежилых) помещений, машино-мест (далее – проекты договоров), размещенных застройщиком 07.10.2024 в ЕИСЖС, показал следующее. В соответствии с п. 3.3. проектов договоров: «Указанные в пункте 3.2 площади и номер Квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи органами БТИ технического плана на Многоквартирный жилой дом. В указанном случае подписание дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется. При заключении настоящего Договора Стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность изменения размеров Общей приведенной площади Объекта относительно Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства. Стороны пришли к соглашению, что допустимым изменением Общей приведенной площади Объекта является изменение относительно Проектной общей приведенной площади Объекта в любую сторону не более чем на 5 % (Пять) процентов». В соответствии с п. 4.4. проектов договоров: «При заключении настоящего Договора Стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность изменения размеров Общей приведенной площади Объекта относительно Проектной общей приведенной площади Объекта и претензий к друг другу не имеют. Размер допустимого изменения Общей приведенной площади Объекта является изменение относительно Проектной общей приведенной площади Объекта не более чем на 4 % (Четыре) процента в большую или меньшую сторону». Таким образом, положения п. 3.3. проектов договоров противоречат п. 4.4. и нуждаются в корректировке. Также необходимо отметить, что в соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, в т.ч., существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. На основании вышеизложенного проекты договоров нуждаются в корректировке. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО СЗ «Дубрава» по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства в части привидения договора, размещенного в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствие с действующим законодательством.